Арест и запрет на регистрационные действия в чем разница
В некоторых случаях собственники недвижимости могут быть ограничены во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом. Это происходит в связи с наложением ареста, запрета проведения регистрационных действий или запрета на отчуждение объектов недвижимости, когда имущество не может быть продано, подарено, сдано в аренду или заложено.
Причиной наложения ареста или запрета могут быть:
· наличие задолженности по услугам ЖКХ
· просроченные платежи по банковским кредитам
· возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры
· раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Что делать, если Вам пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права?
Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу — исполнителю.
Обращаем внимание, что в уведомлении указывается орган, наложивший арест (запрет), реквизиты документов, а также данные о лице, наложившим арест.
Кто может наложить арест или установить запрет?
Арест или запрет накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды и судебные приставы-исполнители.
На основании поступающих документов Управление Росреестра по Новосибирской области вносит в Единый государственный реестр недвижимости записи об арестах и запретах на недвижимое имущество.
Как узнать самостоятельно, наложен ли арест на имущество?
Самостоятельно и бесплатно, в режиме реального времени проверить наличие в Едином государственном реестре недвижимости ареста или запрета на своем имуществе можно с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», который размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreest.ru
В форму поиска достаточно внести только адрес или кадастровый номер объекта.
Что делать, если запись об аресте или запрете существует?
В случае, если запись в ЕГРН об аресте или запрете существует, необходимо обращаться в суд или в уполномоченный орган, наложивший арест (запрет).
Если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать о размере своей задолженности, а также информацию о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов России www.fssprus.ru. Поиск осуществляется по фамилии, имени, отчеству должника.
Если причины наложения ареста или запрета устранены
В случае устранения причин наложения ареста или запрета суд или уполномоченный орган, наложившие арест на имущество или установившие запрет, направляют в Управление Росреестра по Новосибирской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Что делать, если причины наложения ареста или запрета устранены,
а запись об аресте (запрете) существует?
В этом случае любое заинтересованное лицо может обратиться в Многофункциональный центр и подать заявление на снятие соответствующего ограничения, при этом к заявлению можно приложить документ, указывающий на снятие обеспечительной меры.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Арест и запрет на регистрационные действия разница
Арест имущества, в том числе и транспортных средств, является обеспечительной мерой. Ее цель – обеспечить сохранность вещей, предметов и объектов, не допустить их продажу или передачу третьим лицам. Арест может вводиться только по следующим основаниям:
- в рамках исполнительного производства – в этом случае приставы выносят постановление на арест авто, определяют порядок пользования машиной;
- в рамках судебного процесса как обеспечение иска – в этом случае арест вводится на период рассмотрения иска по определению суда, а исполнять его будут приставы.
Обратите внимание! Арест имущества – это общее понятие. Он подразумевает запрет на распоряжение вещами и предметами, ухудшение его свойств, передачу третьим лицам. Право пользования на арестованное имущество может сохраняться, если этот порядок будет определен судом или специалистов ФССП.
Автомобиль является дорогостоящим видом имущества. Его рыночной стоимости может оказаться достаточной, чтобы погасить долг в несколько сотен тысяч рублей. Поэтому при значительной задолженности по исполнительному производству пристав наверняка введет арест на авто, передаст соответствующие сведения в ГИБДД. Режим ареста авто может включать:
- установление запрета на регистрационные действия – он отражается в реестре ГИБДД, после чего машину невозможно продать или переоформить на других лиц;
- изъятие авто на ответственное хранение – это нужно, чтобы должник не пользовался машиной, не причинил ей ущерба;
- определение порядка пользования авто на период ареста – это нужно, если машина остается на ответственное хранение у должника или членов его семьи.
Наложив арест на авто, приставы могут фактически его изъять с передачей в специализированную организацию. Нередко это происходит в ходе выездных проверок на дороге совместно с ГИБДД. Если пристав своевременно направил копию постановления собственнику, либо вручит ее при составлении акта (описи) об изъятии, эта процедура будет совершенно законна.
Важно, что стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна размеру долга. Если этот принцип нарушен, т.е. арест наложен при задолженности в несколько тысяч, можно обжаловать действия и постановление ФССП.
Чем отличается арест от запрета на регистрационные действия
Запрет на регистрационные действия является одним из элементов ареста в исполнительном производстве. Он подтверждается изданием постановления ФССП. передачей сведений в ГИБДД, внесении данных в реестр и учетную карточку автомобиля.
Когда собственник обратится с договором купли-продажи или соглашением на переоформлении прав, в регистрации ему будет отказано.
Наличие запрета на регистрационные действия не всегда означает арест автомобиля. Запрет может вводиться по решению должностных лиц ГИБДД. Например, если выявлены факты подделки документов или сбитый номер VIN, на период экспертизы ГИБДД самостоятельно введет запрет на регистрацию.
Это не препятствует пользованию автомобилем, не обязательно влечет изъятие машины и помещение ее на штрафстоянку.
Можно ли ездить при аресте?
Все зависит от решений, которые примет пристав при издании постановления, составлении акта (описи) об аресте. Закон № 229-ФЗ не предусматривает обязательное изъятие имущества у должника, введение запрета на пользование. Поэтому в постановлении указывается:
- остается ли машины у должника, либо передается на ответственное хранение другим лицам;
- сохраняется ли право пользования и эксплуатации;
- какие виды пользования будут запрещены (например, пристав может запретить использовать машину для такси, если это не является единственным источником дохода для должника).
Если пристав введет запрет на использование авто, этот момент будут контролировать сотрудники ГИБДД. При выявлении нарушений режима ареста машину могут изъять, а должника привлекут к ответственности. Также пристав наверняка укажет о запрете на передачу права управления другим лицам, так как это влечет повышенный риск причинения ущерба автомобилю.
Можно ли снять арест авто в исполнительном производстве
О способах защиты должника при аресте и изъятии машины приставами мы уже рассказывали в предыдущем материале. Обязательно прочитайте его, если у вас возникли такие проблемы. Снять арест с автомобиля можно следующим образом:
- полностью погасив задолженность перед взыскателем, исполнительский сбор;
- представив для ареста другие имущество, равнозначное по стоимости (этот вопрос будет решать пристав);
- оспорив и отменив исполнительный документ, по которому возбуждено производство;
- обжаловав постановление пристава об аресте (в этом случае ничто не мешает специалисту ФССП заново наложить арест с соблюдением закона).
Если еще один важный момент. В ряде случаев Закон № 229-ФЗ и ГПК РФ запрещают обращать взыскание на автомобиль. Например, нельзя продать машину должника, если ее стоимость не превышает 100 МРОТ, а должник использует авто для профессиональной деятельности. Однако ввести арест можно даже на такое имущество, поскольку он является мерой обеспечения.
Арест автомобиля судом. Что нужно знать?
Суд до момента принятия решения по делу наделен правом выносить определение о наложении ареста на имущество. Целью таких мер является гарантия исполнения решения суда в будущем. Представьте такую ситуацию, решение еще нет, но имеется арестованное имущество, за счет которого это решение можно исполнить.
В гражданском процессе обеспечение иска регулируется главой 13 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Основанием для принятия обеспечительных мер должно послужить соответствующее заявление стороны по делу. На практике суд не наделен правом самостоятельно выносить подобные определения.
Для обеспечения обязательно нужна воля истца. Ходатайство о наложении обеспечительных мер рассматривается судьей единолично. По результату рассмотрения ходатайства суд может удовлетворить заявление, либо отказать.
Рассмотрим самые распространённые причины отказа о наложении ареста на автомобиль судами:
Меры по обеспечению иска не соразмерны заявленным требованиям. В пример можно привести ситуацию. Истец обратился в Энский районный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с Иванова И.И.
денежных средств, в размере 100 тысяч рублей (по договору займа). При этом истцом заявлено требование о наложении ареста на автомобиль в порядке ст. 139 ГПК РФ.
В данном случае справедливо отказать в требованиях, поскольку автомобиль гораздо дороже и не соразмерен обязательствам по договору займа.
Истец должен обосновать причины необходимости столь серьезных мер (невозможно или затруднительно исполнить решение в будущем, ответчик пытается переписать имущество на других лиц и прочее)
Нарушение баланса интереса сторон. Следовательно, задача ответчика проконтролировать, не нарушаются ли его права при вынесении обеспечительных мер. Если ответчик не согласен с вынесенным определением, то необходимо обратиться в вышестоящую инстанцию с частной жалобой.
Подача жалобы не приостанавливает исполнения определения. Вполне вероятно определение могут отменить, если будет установлено серьезное нарушение материального или процессуального права.
Порядок наложения ареста на автомобиль
Стоит отметить, что наложение ареста и запрет на регистрационные действия это разные понятия. Поразмышляем на примере с автомобилем. Суд может принять меры с вынесением определения о наложении ареста.
Далее, для исполнения такое определение направляется в территориальное подразделение ГИБДД. После получения документов должностное лицо ГИБДД вносит соответствующие сведения в базу данных. Замечу, что это не препятствует эксплуатации автомобиля.
В случае остановки транспортного средства инспектор ГИБДД не сможет предъявить никаких требований по данному факту. Однако обменять или продать, снять с учета автомобиль уже не получится. При совершении государственной регистрации лицу будет отказано.
Не во всех случаях выписывается исполнительный лист, достаточно часто ситуация ограничивается лишь направлением в ГИБДД определения.
Бывают случаи, при которых истцу выдается исполнительный лист для наложения ареста. Начинается самое интересное. Истец должен направить исполнительный лист в службу судебных приставов (ФССП). Должностное лицо ФССП обязано принять решение о возбуждении исполнительного производства или отказать в возбуждении.
В случае, если пристав возбудил производство, то требования исполнительного документа исполняются в течении суток. Так вот должник, возьми на заметку, чтобы появление судебных приставов около твоего автомобиля не стало для тебя сюрпризом.
Если есть опасения, что к Вам может быть предъявлен иск, то позаботьтесь о своем имуществе заранее. В ходе исполнения требований исполнительного листа пристав обязан вынести постановление о наложении ареста и составить акт описи имущества должника. Пристав обязан принять решение кому оставить автомобиль на ответственное хранение.
В соответствии с ч.2 ст. 86 ФЗ «Об исполнительном производстве» движимое имущество может быть передано должнику, членам его семьи, взыскателю или лицу с которым УФССП заключен соответствующий договор. Ответственный хранитель предупреждается об уголовной ответственности за повреждение или утрату вверенного имущества.
После наложения ареста имущество будет дожидаться вердикта по делу. Если иск удовлетворят, то скорее всего будут организованы торги по продаже описанного имущества.
Я думаю теперь понятно, в чем основное отличие запрета от ареста. Запрет, как правило, несет правовое последствие в виде запрета распоряжения, а арест более обширное понятие. Правовые последствия у ареста куда больше, это и уголовная ответственность лица, которое ответственно за хранение и даже изъятие имущества.
Отличия ареста суда от ареста приставов.
Не стоит забывать, что в суде вовсе могут быть не заявлены требования об обеспечении иска. По завершению разбирательства истцом будет получен исполнительный документ. Ну а что делать приставу с исполнительным листом? Исполнять! Если должник в течение 5 дней с момента получения постановления о возбуждении исполнительного производства не исполнит требования, то должностное лицо имеет право подвергнуть имущество должника аресту.
Прово на арест закреплено ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве». Ошибочно полагать, что если в суде не заявили соответствующее ходатайство, то арест может миновать.
Как снять запрет на регистрационные действия?
Снять запрет, возможно, при наличии оснований, предусмотренных законом. Во-первых необходимо понять когда и каким органом был наложено ограничение. Информацию об ограничениях и запретах можно узнать на сайте ГИБДД.
При условии если имущество – автомобиль. Достаточно ввести ВИН код автомобиля, чтобы узнать нужную информацию. Предположим мы узнали инициаторов и теперь нам нужно снимать эти запреты.
Во-вторых, если запрет наложен судебным органом, то для снятия необходимо обратиться в суд с ходатайством об отмене мер. Оно будет рассматриваться по правилам судебного заседания с вызовом сторон в порядке, предусмотренным ст. 144 ГПК РФ.
С приставами чуть проще, здесь не нужно никаких заседаний и большого количества времени. Достаточно явиться на прием или направить ходатайство через канцелярию в порядке ст. 64.
Отличия ареста недвижимости от запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью
Анциперова Анастасия Игоревна, молодой ученый, второй координатор (2012-2014) студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России)»
Нестолий Вячеслав Геннадьевич, кандидат юридических наук (12. 00. 03), доцент кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), научный руководитель студенческой научной школы «Центр методологии судебной и договорной работы кафедры гражданского права и процесса Иркутского института (филиал) ВГУЮ (РПА Минюста России)»
ОТЛИЧИЯ АРЕСТА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ЗАПРЕТА НА СОВЕРШЕНИЕ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(Специально для Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов)
1. Арест заключается в издании приказа о запрете распоряжаться определенной недвижимостью, а в случае необходимости запрет пользования недвижимостью и ее изъятие (ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в редакции 28 декабря 2016 г.). По смыслу ч. 2 ст. 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ арест состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу недвижимости распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться недвижимостью, а также в изъятии недвижимости и передаче ее под охрану.
2. Запрет на совершение регистрационных действий по операциям, материальным объектом которых является недвижимость, следует отличать от ареста недвижимости. Статья 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 3 июля 2016 г.) устанавливает, что по решению государственного регистратора прав осуществление государственной регистрации прав приостанавливается, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Следовательно, закон отграничивает арест недвижимости от запрета совершать определенные действия с недвижимостью.
3. Мнимое тождество. Встречаются судебные акты, в которых отождествляется арест недвижимости и запрет совершать действия с недвижимостью. Судебный пристав-исполнитель постановил о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры, принадлежащей должнику.
Должник оспаривал постановление судебного пристава, ссылаясь на то, что квартира является для него единственным пригодным для проживания жилым помещением, поэтому на квартиру не может быть обращено взыскание. Районный и областной суд согласились с должником, а Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда оставила вынесенные по делу судебные акты без изменений. При этом Судебная коллегия указала, что исполнительное действие в виде запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра в отношении квартиры должника направлено на «ограничение права должника распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением и фактически предусматривает запрет должнику распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения другим лицам» (Определение Верховного Суда РФ от 25 фев. 2015 г. № 85-КГ14-9).
Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом не препятствует должнику распоряжаться данной недвижимостью. Должник вправе ее продать, но совершив договор купли-продажи, должник не может выполнить обязанность по передаче квартиры в собственность покупателя. Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом адресован не должнику, а органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Иски. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости, как показано выше, зачастую отождествляют с арестом недвижимости. Это позволяет предположить, что возможны иски об освобождении от запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости по аналогии с исками об освобождении имущества от ареста. Например, история английского права помнит, что суды общего права допускали «в известном случае» иски вне установленных форм, когда признавали их аналогичными по содержанию с общепринятыми [1: 168].
5. Запреты и залоги. Согласно п. 5 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом, обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требование такого кредитора были удовлетворены. Наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в интересах кредитора (взыскателя четвертой очереди) не влечет за собой возникновение у кредитора права залога. Обусловлено это тем, что арест имущества (запрет на распоряжение имуществом) не тождественен запрету на совершение регистрационных действий с имуществом.
Использованная литература
1. Виноградов, П. Г. Очерки по теории права / П. Г. Виноградов // Очерки по теории права. Римское право в средневековой Европе / П. Г. Виноградов ; под ред. и с биографическим очерком У. Э. Батлера и В. А. Томсинова. — М. : Зерцало, 2010. — С. 52-185
В чем разница между арестом автомобиля и наложением запрета на регистрационные действия.
В чем разница между арестом автомобиля и наложением запрета на регистрационные действия.
Ответы на вопрос (1):
Все просто. Арест — это запрет на использование имущества, т.е. нельзя на нём ездить. Запрет на регистрационные действия — это запрет на продажу, дарение, тоесть передачу в собственность другому лицу, но при этом имущество можно эксплуатировать.
Читайте также:
В чем разница между арестом и наложением запрета на регистрационные действия С юридической стороны? Спасибо!
Есть ли разница между наложением ограничения на регистрационные действия судебными приставами и арестом? Напишите статью ФЗ.
Если я правильно рассуждаю, то можно ли как-то оспорить этот запрет, хотя бы в судебном порядке?
Объясните пожалуйста простым человеческим языком, в чем разница между арестом квартиры и запретом на регистрационные действия? Если квартира является единственным жильем должника, то наложение запрета на регистрационные действия разве не будет являться по сути тем же арестом, т.е. противозаконным действием? Если я правильно рассуждаю, то можно ли как-то оспорить этот запрет, хотя бы в судебном порядке? Или все-таки я не права и есть существенные различия?
Можно ли наложить запрет на регистрационные действия у юр.лица владеющего 2 легковыми автомобилями и какова схема действий?
Юр.лицу принадлежит 2 легковых автомобиля.
Возможно ли наложение запрета на регистрационные действия, по данным автомобилям, собственником? Схема действий?