Сроки действия предварительного договора продажи жилья
В июне 2017 года я приобрела недвижимость у строительной компании, которая реконструировала старое лабораторное здание под жилое. Был заключен предварительный договор купли-продажи, на основании которого продавец обязуется заключить основной договор и оформить документы до 1 октября 2017 г. Этого до сих пор не произошло. Действителен ли данный договор, могу ли я вернуть денежные средства?
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
На основании абз. 1 п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Вместе с тем следует учитывать правовую позицию Верховного Суда РФ, содержащуюся в абз. 3 п. 23 постановления Пленума от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора». Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Следовательно, в изложенной ситуации, если по договору была уплачена полностью цена за недвижимость, то такой договор можно квалифицировать как договор купли-продажи. Для признания права собственности на данную недвижимость придется обратиться с иском в суд.
Сколько действует договор купли продажи авто в 2023 году
При покупке/продаже машины следует придерживаться установленных законом норм. Правильное оформление сделки крайне важно. В связи с этим многие задумываются над тем, сколько действует договор купли-продажи авто и как его составить. Дополнительно рассмотрим такие вопросы, как срок годности ДКП и период времени, отведенный на перерегистрацию ТС.
Предназначение документа и основы его составления
Гражданский Кодекс России не устанавливает единого образца договора купли-продажи. В соответствии со ст. 434 ГК РФ он может быть составлен в простой письменной форме или напечатан при помощи компьютера.
Несмотря на это, в документе обязательно должны быть указаны следующие сведения:
- паспортные данные каждой стороны сделки;
- информация о ТС: модель/марка, год выпуска, технические характеристики, данные из ПТС;
- дата и место заключения соглашения;
- стоимость автомобиля.
При составлении рукописного договора не допускается наличие помарок или исправлений. Обычно ДКП делают в 3-х экземплярах. Один из них передается в ГИБДД при регистрации, два других остаются у участников сделки.
Как долго действителен договор
Согласно положениям ст. 425 ч. 1 ГК РФ ДКП приобретает юридическую значимость непосредственно после его составления. На законодательном уровне срок действия договора купли-продажи автомобиля не ограничен во времени.
Документ действителен до постановки ТС на учет. После окончания процедуры регистрации ДКП становится неактуальным, так как его условия считаются выполненными.
Договор купли-продажи может быть аннулирован судом в случае признания сделки недействительной.
Ст. 434 ГК РФ допускает самостоятельное установление периода актуальности документа. В таком случае дата окончания действия ДКП должна быть отражена в нем. Соответственно, соглашение теряет силу в обозначенный день, если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства по переоформлению ТС.
Обозначение срока действия ДКП необходимо, чтобы новый владелец машины не затягивал с переоформлением машины. Пока он не сделает этого, штрафы и налоги будут направляться прежнему собственнику.
В какой срок нужно переоформить машину
На основании Приказа МВД РФ № 1001 покупатель обязан переоформить авто на свое имя не позднее, чем через 10 суток после приобретения. Несоблюдение сроков, отведенных на перерегистрацию ТС, может послужить причиной для наложения штрафа по ст. 19.22 КоАП РФ. Взыскание за непостановку на учет составляет 1500-2000 рублей.
Остановка инспектором ГИБДД по истечении этого времени грозит водителю наложением штрафа 500-800 рублей (ст. 12.1 ч. 1 КоАП РФ).
Подводим итоги
ДКП подтверждает факт передачи прав на ТС другому человеку. При заключении ДКП покупатель берет на себя обязательства по перерегистрации машины в ГИБДД. Несоблюдение сроков, отведенных на переоформление авто, грозит новому владельцу наложением административных штрафов. Если был составлен срочный договор, то покупатель, затянувший процесс перерегистрации, может потерять право собственности на ТС.
В течение какого времени действует договор купли-продажи?
Договор купли-продажи — очень важный документ, который подтверждает, что транспортное средство перешло от одного владельца к другому. В этой статье мы разберем почему при бессрочном сроке действия договора, автовладелец может получить штраф за его просрочку.
Срок действия договора. Как и говорилось выше, у договора купли-продажи нет срока действия и срока годности, он бессрочный. Документ не является договором найма, к примеру, это просто факт перехода собственности от одного хозяина к другому. В другом случае, если бы у документа был срок годности, то он являлся бы договором аренды. Для того, чтобы можно было ориентироваться в сроке действия договора, нужно знать дату купли-продажи.
В течение какого времени новый владелец должен зарегистрировать автомобиль? На всё новому обладателю автомобиля даётся десять суток, об этом говорится в приказе МВД РФ 1001 » О порядке регистрации автомобилей».
После того, как две стороны заключили договор купли-продажи, с тех пор и начинается отсчёт. То есть, если вы приобрели авто первого числа любого месяца, то вы должны зарегистрировать ТС в течение 10 дней, срок закончится 11 числа.
Если последний день срока приходится на выходной, то тогда его продлят до первого официального рабочего дня.
То есть в течение установленного срока нужно оформить полис ОСАГО, помните, что без него ваш транспорт в ГИБДД точно не зарегистрируют. Транспортное средство нужно привести и проверить на неисправности. Ну а после нужно оформить автомобиль на себя.
Штраф за просрочку договора купли-продажи. Штрафа, как такового, не существует. Но нового владельца могут оштрафовать за то, что он не уложился в 10 дней, которые отведены на перерегистрацию автомобиля. Штраф в таком случае будет равняться от 500 до 800 рублей.
Так же, если человека ловят при езде на неперерегистрированном авто, то тогда его могут лишить прав на 1-3 месяца, либо выписать штраф в размере 5 тысяч рублей.
Как показывает практика, прав лишают только при условии, если человек неоднократно попался инспекторам ДПС. В случае штрафа, он начинается уже на 11 дней со дня заключения договора.
Как избежать штрафа за просрочку? О том, какого числа был заключен договор купли-продажи, известно только самому продавцу, а так же покупателю. Они оба могут перезаключать срок сделки, сдвигая его каждый раз на 10 дней. Тем более, что инспектор ГИБДД не имеет права в обязательном порядке требовать договор. При покупке авто вам нужно предъявить только свидетельство о регистрации, а так же водительское удостоверение.
На автомобиль наложены ограничения или запрет регдействий. В таком случае автомобиль нельзя зарегистрировать ни до, ни после того, как договор купли-продажи вступил в официальное действие. Для того, чтобы вновь получить разрешение на регистрацию, вам необходимо связаться с продавцом, возможно он снял ТС с учёта, узнав, что по прошествии 10 дней, вы не переоформили машину на себя. Главное, чтобы запрет регистрации не перерос в арест. В таком случае приставы могут вообще изъять автомобиль.
Теперь вы знаете сколько действует срок ДКП, а так же то, что инспекторы ГИБДД не имеют права просить его у вас.
Срок действия договора купли продажи недвижимости
На сколько заключается договор купли-продажи и от чего зависит время его действия? В какой срок можно подать претензии на расторжения сделки купли-продажи?
Как правило, срок действия договоров купли-продажи распространяется до момента выполнения обязательств сторон, если не указано иначе. Как и в случае с любыми другими документами такого типа, сутью соглашения является тот факт, что стороны должны выполнить определенные действия — в частности, передать право собственности на недвижимость в обмен на деньги.
Каковы сроки договора купли продажи недвижимости
Это условие, как правило, охватывает время выполнения сторонами обязательств, если в самом документе не указано иначе. Возможны и иные варианты — так, покупатель и продавец могут прописать точное время окончания действия документа и в том случае, если действия не были завершены, то обязательства окажутся прекращены.
Что должно быть в договоре
- Данные о сторонах — имена и фамилии, паспортные данные, другая личная информация.
- Информация о предмете— четко прописывается, о какой недвижимости идет речь, указывается адрес, площадь и другие характеристики.
- Права и обязательности сторон. Они могут быть как типовыми, так и составляться в индивидуальном порядке.
- Порядок расчетов. Указывается, в какой период должен быть передан объект, как и когда оплачена его стоимость.
- Срок действия и срок давности договора купли продажи.
Срок расторжения договора купли-продажи – все относительно
Расторгнуть соглашение и признать сделку недействительной можно в течение 1-3 лет с момента заключения. При этом процедура проводится через суд и причина должна быть достаточно веской. В некоторых случаях, подавать исковое заявление можно и позже.
По обоюдному соглашению сторон можно отказаться от процедуры только до момента регистрации прав на жилье. После уже потребуется повторно проводить процедуру купли-продажи.
Срок регистрации договора купли-продажи
Подобные документы проходят процедуру государственной регистрации. В обязательном порядке требуется подать их в Росреестр, где в течение 10 дней их занесут в общий список. Если при подаче бумаг допустили ошибку, то регистрация будет приостановлена на 30 дней, на исправление недочетов.
Процедура является длительной и иногда проще оформить срочный выкуп квартиры и переоформить документы, чем проводить манипуляции с расторжением соглашения.