Где посмотреть номер договора купли продажи

Как составить договор купли-продажи квартиры (часть 2)

Купить квартиру можно за наличные деньги, жилищные субсидии, материнский капитал, и/или взяв ипотечный кредит. Наличие ипотеки добавит в ДКП несколько новых пунктов. Как минимум, размер взятого кредита. Банк обязательно проведет самостоятельную оценку.

Это вторая часть статьи по теме составления договора купли-продажи квартиры. Вы можете ознакомиться с первой частью статьи.

Что необходимо проверить перед заключением сделки

Прежде, чем принять решение о покупке выбранного объекта недвижимости, необходимо провести ряд проверок. Проверяются:

• Личность продавца/собственника
• Подлинность документов
• Наличие/отсутствие обременений и ограничений недвижимости

Проверка собственников квартиры и продавца

Это самый первый и самый важный шаг. Необходимо произвести следующие действия:

• Внимательно изучить общегражданский паспорт Продавца и убедиться в его подлинности
• Если Продавец и собственник недвижимости — разные лица, столь же внимательно проверить доверенность. Можно позвонить нотариусу, подпись которого стоит под документом
• Уточнить количество собственников недвижимости и основание, на котором она находится в собственности. Для этого достаточно заказать общую выписку из ЕГРН, она выдается любому заинтересованному лицу
• Если недвижимость получена в наследство – следует связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о наследовании и выяснить, не претендуют ли на данную недвижимость иные наследники
• Наконец, стоит «пробить» собственника по базе ЕФРСБ, чтобы убедиться, что он не находится в процессе банкротства

Подлинность документов

Документы – основа любой сделки. Их подлинность имеет решающее значение. Если документ фальшивый, либо недействительный (например, утративший срок годности), Договор, составленный на его основе, также будет недействительным. А это значит, что сделка может быть признана незаконной в любой момент.

Планируя покупку жилья, важнее всего проверить подлинность следующих документов:

• Договоров, на основании которых возникло право собственности у Продавца (ДКП, договора обмена, дарственной, свидетельства о наследовании)
• Справки из жилищного органа о лицах, зарегистрированных в квартире
• Ипотечного договора (если продаваемое жилье приобретено в ипотеку)
• Общегражданского паспорта Продавца и/или его доверенного лица

Если любой из этих документов вызывает серьезные сомнения – от планируемой сделки следует отказаться. Фальсификация документов стопроцентно свидетельствует о том, что вы столкнулись с мошенниками.

Наличие обременения квартиры

Термин «обременение» означает ограничение права собственности на имущество. В частности, недвижимость. Например, собственник имеет право пользоваться объектом, как ему будет удобно, но продажа недвижимости и/или передача ее по наследству запрещена.

Некоторые виды обременений допускают продажу. Но Покупатель должен быть поставлен в известность о нем. Многие Продавцы предпочли бы этого избежать.

Потому что, во-первых, обременение отрицательно влияет на цену объекта, а во-вторых, Покупателя на такое имущество найти нелегко. Не вполне добросовестный Продавец может умолчать о наличии обременения, затрудняющего продажу.

А совсем недобросовестный – обмануть покупателя, продав ему то, что по закону не может быть продано. Задача Покупателя – сделать так, чтобы этого не случилось.

В принципе, выяснить, не находится ли жилая недвижимость под обременением достаточно просто. Нужно заказать общую выписку из ЕГРН на квартиру, которую вы собираетесь приобрести. В отличие от специализированных выписок ее выдают любому лицу, обратившемуся за информацией.

Существуют следующие виды обременений жилой недвижимости:

Пока ипотечный кредит полностью не выплачен, недвижимость находится в залоге у банка. Продать ипотечную квартиру можно, но лишь по согласованию с банком

Нельзя продать квартиру, которая на данный момент сдана в аренду на основе официального договора, зарегистрированного в Росреестре. Договор аренды следует либо расторгнуть, либо дождаться окончания его срока

Рента (соглашение, ь по которому собственник квартиры обязуется передать ее лицу в обмен на свое пожизненное содержание)

Продажа подобной недвижимости невозможна, так как она должна перейти к новому собственнику, согласно ранее заключенному договору ренты

Арестовать недвижимость могут за долги собственника. В этом случае судебные приставы не позволят продать квартиру, если только Продавец сначала не погасит долги. Или судебная комиссия разрешит продажу

Ограничение, наложенное органами опеки

Если хотя бы одна из долей в жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу, продать квартиру можно, только предоставив органу опеки доказательство того, что права ребенка не будут нарушены

Управляющий распоряжается чужой недвижимостью по доверенности. Данный вид обременения потеряет юридическую силу после заключения ДКП. Поэтому важно знать, что Продавец – не доверенный управляющий, а именно собственник

Отсутствие долгов, арестов и запрещений

Долги по коммунальным платежам числятся за гражданином, а не за помещением. То есть, по закону (статья № 153 (п.4) ЖК РФ) Покупатель не несет за них ответственности.

На практике «унаследованные» от Продавца долги могут здорово отравить новому собственнику жизнь, поскольку управляющие жилкомпании хотят получить свои деньги, и им все равно, кто их заплатит. Бывшего собственника, что называется, ищи-свищи, а новый — «под рукой». Ему и отдуваться. Тяжбы могут тянуться годами.

Так что лучше, как минимум, заранее знать, что коммунальные долги у Продавца есть. Выяснить это можно в МФЦ или обслуживающей/управляющей компании здания. Особенно важен этот аспект, если под покупку недвижимости Покупатель берет ипотечный кредит.

Банк в принципе может не одобрить заем, если покупаемая недвижимость имеет задолженность по коммунальным услугам. Но можно попробовать следующие способы ее ликвидации:

• При подписании предварительного договора поставить условие, что Продавец погасит долг за счет аванса/задатка. И дать задаток в размере задолженности (не забудьте про расписку)
• Купить квартиру вместе с долгом, прописав это в ДКП и уменьшив сумму оплаты за квартиру на размер задолженности по «коммуналке». Только имейте в виду – в сумму ипотеки этот долг включен не будет. На его оплату банк денег не даст. Придется искать деньги самому

Квартиру, за которую Продавец еще не полностью выплатил ипотечный долг, покупать тоже можно. Но только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит и с учетом определенных нюансов. Этой теме на нашем портале посвящена отдельная статья.

Наличие прочих ограничений на продажу, как мы уже писали, можно проверить, самостоятельно заказав выписку из ЕГРН. Если вы не полностью понимаете, что на практике означает то или иное ограничение, а Продавец «темнит» — спрашивайте у юристов. Сделать это можно на портале Prav.io.

Оформление договора купли-продажи квартиры в 2022 году

Итак, подытожим все, что писали о ДКП в нашей статье. Согласно законодательным нормам РФ, в 2022 году заключить договор купли-продажи жилой недвижимости можно:

• Полностью самостоятельно, на свой страх и риск Стороны действуют без посредников. Договариваются непосредственно между собой, составляют договор, подписывают его, рассчитываются друг с другом. После чего Покупатель самостоятельно регистрирует сделку в ЕГРН.
• С участием нотариуса или юриста. В некоторых случаях регистрация сделки у нотариуса необходима. Во все остальных – ее можно провести «для страховки». Квалифицированный нотариус перед тем, как заверить документ, проверит его юридическую чистоту. А заодно – дееспособность сторон сделки. Если ДКП будет содержать «подводные камни» — нотариус обязательно проинформирует об этом стороны. И будет нести ответственность за ее законность. То же самое (за исключением нотариального заверения) может сделать опытный юрист в области жилищного права.
• С помощью риэлтора. В данном случае в качестве помощника выступает агент по недвижимости. Он поможет подобрать варианты, обеспечит просмотры, проверит квартиру на предмет ограничений/обременений/долгов, поможет составить договор, посодействует при взаиморасчетах. Юридической ответственности за свою работу, в отличие от нотариуса, он не несет.

Самостоятельное проведение сделки экономит деньги. Привлечение помощников – время и силы. Плюс уменьшает риски, что очень важно для неопытных Покупателей, не слишком сведущих в законах.

Купить квартиру можно за наличные деньги, жилищные субсидии, материнский капитал, и/или взяв ипотечный кредит. Наличие ипотеки добавит в ДКП несколько новых пунктов. Как минимум, размер взятого кредита. Банк обязательно проведет самостоятельную оценку.

Чтобы ДКП полностью соответствовал требованиям ГК РФ, в нем должны быть указаны:

• Реквизиты сторон договора
• Конкретная и однозначная информация о предмете следки (квартире), позволяющая ее идентифицировать
• Точная цена сделки
• Порядок взаиморасчетов Покупателя и Продавца

Нотариус, юрист, риэлтор помогут сторонам сделки составить ДПК. Если Продавец и Покупатель действуют без посредников, им придется делать это самим. Образец договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете. При необходимости в текст можно добавлять дополнительные условия в зависимости от конкретных особенностей данной сделки.

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор служит гарантией того, что ни одна из сторон не будет искать других контрагентов в то время, которое потребуется Продавцу и/или Покупателю, чтобы подготовить окончательную сделку.

Например, Покупателю необходимо получить ипотечный кредит, а Продавцу – подготовить квартиру, согласно желанию Покупателя. Обе стороны хотят быть уверены, что их не «кинут» в самый последний момент, найдя более выгодный вариант. А если «кинут», то хотя бы не безнаказанно.

Кроме того, именно на основании предварительного договора Покупатель сможет просить ипотечный кредит, если у него недостаточно средств для того, чтобы совершить покупку сразу.

Расторжение предварительного договора

Как и всякое любое соглашение, предварительный договор может быть расторгнут:

• Если обе стороны согласны на расторжение
• Если обнаружены ошибки в оформлении, лишающие документ законной силы
• Если одна из сторон не желает исполнять своих обязательств

Для последнего случая в предварительный договор и вносятся условия о санкциях, которые за этим последуют. Например, Покупателю не будет возвращен задаток, а Продавец обязуется уплатить неустойку. Если одна из сторон отказывается добровольно выполнять прописанные в договоре условия, вторая вправе обратиться в суд.

Даты и срок действия

В отличие от основного ДКП (бессрочного и вступающего в силу с даты подписания), предварительный договор имеет две основных даты:

• Дату, когда был составлен и подписан договор
• Дату, до которой стороны должны подписать основной Договор

По умолчанию срок между первой и второй датой составляет год. То есть, если Покупателю и Продавцу трудно сказать, когда именно каждый из них будет полностью готов к сделке, они могут ее не указывать, и рассчитывать на то, что у них впереди целый год. Более того, если стороны за год подготовиться в сделке не успели, они могут мирно договориться о переносе даты.

ВНИМАНИЕ! Такой подход возможно только, если покупка планируется за наличные деньги, уже имеющиеся у Покупателя. Если для покупки ему требуется ипотечный кредит (или жилищная субсидия) – дата подписания основного договора обязательно должна быть указана, и переносу не подлежит. В противном случае банк отзовет ипотеку, да еще и внесет Покупателя в список неблагонадежных клиентов, перекрыв ему возможность взять ипотеку в будущем. А жилищная субсидия попросту пропадет, если не будет использована в срок.

Сведения о продавце и покупателе

Требования к указанию в тексте предварительного договора личных данных Продавца и Покупателя идентичны. Фиксируются они в следующем порядке?

• ФИО (полностью, без сокращений и инициалов)
• Гражданство
• Пол
• Дата рождения
• Реквизиты паспорта (номер, серия, где, кем и когда выдан)
• Адрес постоянно регистрации

Если контрагентов с каждой стороны по нескольку– например, квартиру продают и/или покупают супруги или долевые собственники – в договоре должны быть указаны все. И подробные сведения заносятся тоже на каждого, в порядке, указанном выше.

Если одного из контрагентов представляет доверенное лицо, в предварительный договор вносятся реквизиты его нотариальной доверенности.

Сведения об объекте

Сведения о покупаемой/продаваемой квартире необходимы для того, чтобы ее можно было идентифицировать. Таково условие ДКП. В предварительном договоре подробные сведения о квартире несут еще одну функцию. Они необходимы Покупателю, который собирается оформить ипотечный кредит на данную недвижимость. Чем полнее информация о квартире, тем точнее оценит ее банк. И тем вернее шанс на получение кредита.

В тексте предварительного договора должны быть указаны следующие сведения:

• Тип дома (загородный, многоквартирный, малоэтажный; деревянный, блочный, кирпичный; год постройки)
• Местонахождение и характеристики квартиры (точный адрес; этаж с указанием общей этажности здания; общая и жилая площадь, количество комнат и помещений)
• Состояние квартиры (с ремонтом, без ремонта, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации). Если вместе с квартирой переходит мебель и бытовая техника – следует составить ее опись.

Также следует указать наличие или отсутствие обременений/ограничений:

• Не находится ли квартира под арестом, не является ли предметом иска, нет ли относительно нее судебного решения
• Не является ли квартира предметом залога, не находится ли в ипотеке
• Не оформлена ли на квартиру рента
• Не сдана ли квартира в аренду и не арендована ли она Продавцом

Достоверность всей этой информации Покупателю легко проверить – она содержится в выписке из ЕГРН.

Соглашение о задатке

Не все контрагенты сделок с жилой недвижимостью понимают разницу между задатком и авансом, и используют понятия, как синонимы. Между тем, разница есть, и значительная. При подписании предварительного договора понимать ее необходимо!

Аванс – это платеж в счет будущих обязательств. Его можно в любой момент заплатить, вернуть, потребовать возврата. Причем, без всяких последствий для сторон. Сам по себе аванс вовсе не является гарантом заключения будущей сделки.

Задаток же – как раз является! Это также платеж в счет будущей сделки, но особый. Заплаченный одной из сторон с целью «закрепить» ее. Он является способом обеспечения обязательств сторон. Операции с задатком регулируются статьями № 380 и №381 ГК РФ.

Аванс может быть выплачен просто под расписку. Передача задатка требует особого соглашения в письменной форме. Стороны подписывают его одновременно с предварительным договором, если в нем есть пункт о задатке.

Если соглашения о задатке не будет заключено, а сделка сорвется, суд сочтет задаток авансом. Сторону, нарушившую договор, обяжут вернуть деньги за аванс. Но других юридических последствий (например, выплаты неустойки) для контрагента, сорвавшего сделку, не будет.

Акт приема-передачи

Юридическую передачу недвижимости новому собственнику подтверждает ДКП. Физическую («в натуре») – акт приема-передачи. В акте еще раз указывается, какое именно имущество передано и его фактическое состояние на момент передачи.

Акт приема-передачи является дополнением в ДКП, фиксирующим факт полного исполнения обязательств сторон по Договору. Юрист или риэлтор составят его без особого труда. Если Покупатель и продавец действуют без посредников, им придется поискать пример акта в интернете. Имея перед глазами образец, составить документ самостоятельно достаточно легко.

ВНИМАНИЕ! По закону составить передаточный акт можно как до регистрации сделки в Росреестре, так и после. Особо осторожные Покупатели предпочитают делать это после того, как сделка будет зарегистрирована. Регистрация означает, что никакие неприятные сюрпризы уже никому не грозят. Кроме того, после даты подписания акта приема-передачи уже новый собственник обязан нести расходы на содержание недвижимости, в частности, оплату коммунальных услуг. Многие стремятся максимально оттянуть этот момент.

Но в некоторых регионах регистрацию сделок просто не проводят, пока стороны не подпишут передаточный акт. Если это очень важно для сторон, можно попробовать внести в ДКП отдельный дополнительный пункт о возможности провести прием—передачу после регистрации сделки. По закону в этом отказать не могут.

Срок действия

ДПК с одной стороны является «бессрочным» документом – ведь Покупатель приобретает недвижимость «навсегда», а не на время. С другой же стороны, срок действия ДПК заканчивается, когда стороны полностью выполнили свои обязательства, и сделка зарегистрирована в Росреестре — согласно статье № 425 (п.3) ГК РФ.

Пока сделка не прошла регистрацию, контрагенты вправе расторгнуть договор по обоюдному соглашению. После регистрации это становится невозможным – нужно либо обращаться в суд, либо проводить встречную сделку, чтобы «вернуть все, как было».

Если в расторжении сделки заинтересована только одна сторона, она может подать иск о нарушении своих прав в ходе сделки. Срок исковой давности – три года. Но точкой отсчета считается не дата подписания ДКП, а момент, когда контрагент узнал о нарушении своих прав. То есть, может быть и дольше.

ВНИМАНИЕ! На практике бывают достаточно курьезные случаи, когда в ДКП вносятся условия, регламентирующие поведение нового собственника. Например, не заводить домашних животных, не держать машину во дворе или не производить шума в определенные дни и часы. Если они вызваны, например, правилами, которые приняли на общем собрании собственники всех квартир дома, то соблюдать их придется, даже, когда договор будет подписан и зарегистрирован.

На основании нарушения этих условий ДПК может быть расторгнут. Поэтому эксперты не рекомендуют относиться к подобным пунктам легкомысленно. Типа: «Когда я куплю квартиру и буду полноправным собственником, никто не сможет запретить мне делать то, что я хочу». Все не так просто.

Сколько должно быть экземпляров

Минимальное количество экземпляров ДПК – 3. Два из них получают на руки Покупатель и Продавец, третий отправляется на хранение в Росреестр.

Если же Продавцов и/или Покупателей больше одного, каждый из них должен получить свой экземпляр. Это происходит, когда предметом сделки является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, либо поступающая в долевую собственность.

Проще говоря, сколько субъектов сделки – столько должно быть и экземпляров ДКП. Плюс еще одни для Росреестра.

С какого момента договор считается заключенным

Заключение договора регламентировано статьей № 433 ГК РФ. Согласно ее положениям, договор можно считать заключенным, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями, когда:

• Стороны достигли соглашения по всем пунктам данного документа и подписали документ
• Имущество передано Продавцом покупателю с соблюдением всех условий указанных в договоре

После этого договор можно расторгнуть только через суд при наличии весомых оснований.

ВНИМАНИЕ! Отсутствие государственной регистрации сделки с недвижимостью не может служить основанием для признания недействительности договора. Постановление Верховного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года разъясняет, что отсутствие госрегистрации ограничивает права собственника на фактическое распоряжение недвижимостью. Но ни в коем случае не отменяет законность владения гражданина данным объектом недвижимости.

Где посмотреть, как узнать номер договора купли-продажи квартиры

Как правило, при заключении ДПК не нумеруются. Если почему-то необходимо, чтобы хоть какой—то номер был, можно написать просто «б/н» («без номера»).

Другое дело — регистрационный номер в ЕГРН. Он, разумеется, есть. Найти его можно на печати, которую Росреестр ставит на экземпляр Покупателя. Там указана дата регистрации и регистрационный номер. Также эти данные можно запросить в ЕГРН.

Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой

Чем подробнее в ДКП расписан порядок перечисления Покупателем средств (собственных и банковских), тем меньше вопросов возникнет у банка, тем выше шанс Покупателя на получение ипотечного кредита. И тем меньше у Продавца может возникнуть поводов для недовольства. Следовательно, тем ниже вероятность срыва сделки.

Основной риск при несостоявшейся сделке состоит в том, что сторона, признанная виновной, теряет задаток, плюс к этому может еще и уплатить крупный штраф. Этот риск нужно стараться минимизировать. Самые распространенные виды ответственности за то, что сделка, запланированная предварительным договором, не состоялась:

• Продавец не возвращает Покупателю аванс/задаток, если Покупатель виновен в том, что сделка не состоялась
• Продавец возвращает Покупателю аванс/задаток вместе с обозначенным в договоре штрафом, если сам был виновником срыва сделки
• Аванс/задаток просто возвращается (надо признать, что подобное условие стороны принимают крайне редко)

При составлении предварительного договора следует уделить серьезное внимание формулировкам, означающим «по вине той или иной стороны». Что считать виной? Виновен ли покупатель в том, что банк отказал ему в ипотеке, либо он сам серьезно заболел и оказался не готов в такой ситуации покупать квартиру? Виновен ли Продавец в том, что один из членов его семьи, владеющий долей, неожиданно изменил свое мнение и наложил запрет на продажу квартиры? Одним словом, формулируйте понятие «вины» четче, чтобы избежать двусмысленного толкования.

Аванс, задаток, первый взнос нередко передаются Продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Форма предварительного и основного договора должна быть одинаковой. То есть, если вы решили, что будете заверять основной договор у нотариуса, то предварительный тоже следует нотариально заверить.

Предварительный договор служит для того, чтобы облегчить составление основного.

Например, основной договор должен содержать точные ключевые даты: окончательного расчета, фактической передачи и прочие. Их довольно трудно определить, когда процесс только начат, и еще не все необходимые документы собраны.

Предварительный договор позволяет наметить даты приблизительно. Юридическая сила предварительного договора меньше, чем основного. Передача средств Покупателем Продавцу, совершенная согласно условиям предварительного договора, дополнительно должна быть подтверждена расписками, либо соглашением о задатке.

ВНИМАНИЕ! Никогда и ни при каких условиях не подписывайте договор, содержащий фразу «расчеты полностью проведены», если фактически они еще не полностью проведены. Если вдруг окажется, что вас обманули, обещав сразу же после подписания расплатиться, и не сделав этого, «правды искать» вам будет негде. Суд больше поверит вашей подписи на бумаге, чем словам.

От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью – обзор факторов, влияющих на стоимость

Какие-то затраты общие для всех – например, стоимость услуг нотариуса (если необходимо согласие супруги на продажу недвижимости, либо заверение ЛКП) или платных справок одинакова для всех. Но уже регистрация права будет зависеть от типа объекта недвижимости, и одни заплатят меньше, другие больше.

Основными факторами, определяющими стоимость процедуры, являются:

• Размер объекта недвижимости, точнее, его цена
• Сложность оформления
• Длительность самой процедуры

Давайте рассмотрим их подробнее

Стоимость объекта недвижимости

Чем дороже недвижимость, тем большие затраты ожидают актуального и будущего собственника в процессе передачи права. Дело не только в размере пошлины при регистрации. Здесь разница незначительная, а, возможно, ее и совсем не будет.

Но именно при продаже дорогих квартир особенно необходимы услуги профессионалов. Как минимум – нотариальное заверение предварительного и основного Договоров. А стоимость юридических услуг напрямую зависит от цены объекта. Юрист/нотариус/ риэлтор при сопровождении сделки укажут в качестве вознаграждения определенный процент от цены квартиры (это стандартный подход). Следовательно, как Продавцу, так и Покупателю придется платить больше.

Сложность процедуры

Самостоятельно легко оформить простые сделки. Когда действуют по одному субъекту-контрагенту с каждой стороны, споров между родственниками по поводу объекта продажи нет, и все документы в полном порядке. Но бывают совсем другие ситуации.

Даже отсутствие технического паспорта – который не слишком трудно восстановить – может стать проблемой. А если утрачен правоустанавливающий документ — хлопот и затрат будет еще больше. Альтернативные сделки почти всегда требуют юридической или риэлторской помощи. Чтобы скоординировать их, необходим опыт и четкость действий, то есть профессионализм. А работа профессионалов требует достойной оплаты. Если ж предварительно необходимо узаконить права на квартиру и разрешить тяжбы – без юриста в принципе не обойтись.

Поэтому, чем сложнее сделка, тем выше затраты Продавца и Покупателя.

Временные затраты

Данный пункт тесно связан с предыдущим. Только в предыдущем случае плата посредников увеличивается на основе сложности операций, которые им предстоит провести. А при длительной сделке посредники берут больше за потраченное время. Иногда оба условия совпадают.

Причиной длительности процедуры могут быть разные факторы: проживание Продавца и Покупателя в разных городах, необходимость «поднимать» архивные данные, регистрация, требующая предварительного суда, жесткие требования Продавца/Покупателя к кандидатуре контрагента, и так далее.

Узнайте номер договора купли-продажи квартиры с помощью кадастровой карты и ЕГРН: полное руководство от Росреестра

Ищите способ узнать номер договора купли-продажи квартиры через ЕГРН и ЕГРП? Кадастровая карта России и Росреестр — это то, что вам нужно! Узнайте, как получить доступ к этим данным и что необходимо сделать, чтобы узнать номер договора купли-продажи квартиры через кадастровую карту.

Если вы только что приобрели квартиру и хотите узнать номер договора купли-продажи, то помощь может оказать кадастровая карта и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая карта представляет собой информационную систему, которая содержит сведения о земельных участках и объектах недвижимости. Она имеет удобный интерфейс, который позволяет пользователям находить нужные им объекты и получать о них информацию.

ЕГРН, в свою очередь, является единой базой данных о недвижимости и включает в себя сведения о правах на нее, ограничениях прав и обременениях.

В данной статье мы расскажем, как воспользоваться кадастровой картой и ЕГРН для поиска номера договора купли-продажи квартиры. Следуйте нашему руководству и получите необходимые сведения в несколько простых шагов.

С помощью кадастровой карты

Кадастровая карта – это официальный ресурс, содержащий информацию об объектах недвижимости на территории России. С помощью этого ресурса можно получить подробную информацию о квартире, включая номер договора купли-продажи.

заемщика и его близких при наступлении страхового случая по кредиту с расчетом стоимости в день обращения в случае признания сделки недействительной

Для того чтобы узнать номер договора купли-продажи квартиры с помощью кадастровой карты, необходимо воспользоваться функцией поиска объекта недвижимости. Для этого нужно ввести адрес квартиры в поисковое поле, после чего система выведет ее на карте.

Картографический интерфейс кадастровой карты позволяет получить доступ к разнообразной информации об объектах недвижимости, включая кадастровый номер, площадь, балансовую стоимость и другие характеристики. Также в системе можно получить информацию о наличии возможных ограничений на право собственности и иные правовые факты.

И ЕГРН: полное руководство от Росреестра!

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — это государственная информационная система, которая содержит данные о кадастровой стоимости и правах на земельный участок, объекты недвижимости, а также об их владельцах и пользователей. ЕГРН управляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для получения информации о номере договора купли-продажи квартиры в ЕГРН необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость. Нужно предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт и иные документы, подтверждающие личность владельца квартиры.

Кроме того, возможно получить информацию о правах на недвижимость путем использования кадастровой карты, которая также предоставляется Росреестром. Кадастровая карта позволяет узнать кадастровый номер земельного участка и объектов недвижимости, а также сведения о правах на них. Для этого необходимо ввести адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

• Пользуйтесь ЕГРН и кадастровой картой Росреестра для получения информации о правах на недвижимость.
• Для получения информации о номере договора купли-продажи обратитесь в территориальное подразделение Росреестра.
• Не забудьте взять с собой документы, подтверждающие личность владельца недвижимости.

Вопрос-ответ:

Вопрос: Какая информация содержится в кадастровой карте?

Кадастровая карта содержит информацию о всех земельных участках и объектах недвижимости на территории России, а также их характеристики, кадастровую стоимость и другие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимость.

Вопрос: Как можно узнать номер договора купли-продажи квартиры в ЕГРН?

Номер договора купли-продажи квартиры можно узнать в ЕГРН по номеру кадастрового паспорта или по номеру кадастрового объекта (адресу объекта недвижимости).

Вопрос: Что такое ЕГРП?

ЕГРП – это Единый государственный реестр прав на недвижимость, содержащий информацию о правах на земельные участки и объекты недвижимости, зарегистрированных на территории России.

Вопрос: Какие документы нужны для оформления прав на недвижимость?

Для оформления прав на недвижимость необходимо предоставить документы, подтверждающие правомерность приобретения объекта недвижимости (например, договор купли-продажи), а также документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Вопрос: Что такое Росреестр?

Росреестр – это Федеральное агентство кадастра, картографии и государственной регистрации недвижимости, которое осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимость и ведет кадастровую документацию.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать на сайте Росреестра или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения объекта.

Вопрос: Как можно проверить историю прав на недвижимость?

Историю прав на недвижимость можно проверить в ЕГРП или в кадастровой карте. Там содержится информация о всех сделках с объектом недвижимости за последние десять лет.

Как заполнить договор купли-продажи автомобиля 2023: скачать бланк

Оформить сделку купли-продажи б/у автомобиля самостоятельно не так уж и трудно. С 2014 года заверять соглашение нотариально не нужно, законодательство не устанавливает жестких рамок требований к форме и содержанию документа. Но все-таки обратите внимание на стандартизированный образец, чтобы обезопасить себя. Следуйте предложенной инструкции, чтобы правильно заполнить договор купли-продажи автомобиля с пробегом, и смело подписывайте бумагу, без помощи юристов. В конце статьи вы можете скачать бесплатно бланк договора купли-продажи машины.

Содержание

Документы для оформления купли-продажи б/у авто

Продавец подержанного авто должен предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• ПТС;
• свидетельство о регистрации автомобиля.

От вас потребуется только паспорт и полис ОСАГО. Купить страховку надо в течение 10 дней после подписания договора. Советуем сделать это сразу, в противном случае при возникновении ДТП вина ляжет на вас. Оформить полис ОСАГО без визита в офис по самой выгодной цене можно на этом сайте.

Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля

Перед заключением договора купли-продажи советуем проверить владельца авто через специальный сервис. Из отчета о владельце авто вы узнаете, есть ли у него проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Посмотреть пример отчета

Если в отношении владельца возбуждено исполнительное производство, на машину наложат регистрационные ограничения. Вы не сможете переоформить авто на себя, пока старый собственник не погасит долги.

Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Новый владелец покупает юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты.

Если проблем у владельца не окажется, пробейте также машину по госномеру или вин. Это можно сделать через сервис «Автокод». Он показывает данные о ДТП, залоге, использовании в такси, скрутке пробега и много другой важной информации. Сведения собираются из официальных источников и являются актуальными на момент проверки.

После покупки отчета «Автокода» вам откроется бесплатный семидневный доступ к агрегатору автомобильных объявлений «Автокод Поиск». Он показывает предложения от частников и компаний со всех популярных досок: «Авто.ру», «Дром», «Авито Авто», «Юла». Здесь можно сравнить цены на машины, а также пробить историю ТС, заказать выездную диагностику, купить полис ОСАГО по самой выгодной цене и оформить автокредит. Если машина, которую вы проверяете, окажется проблемной, можно отказаться от сделки и подобрать другой автомобиль через «Автокод Поиск». Если история безупречна, приступите к заполнению договора. Выглядит он так.

Ниже вы можете скачать бесплатно образец договора купли-продажи, а пока предлагаем вашему вниманию краткий чек-лист по заполнению документа:

• Заполните договор в трех экземплярах ручкой темного цвета.
• Укажите дату и город, в котором происходит оформление сделки.
• Поставьте номер договора, чтобы вписать его позже в ПТС, например: 01012023 (день, месяц и год продажи).
• Впишите паспортные данные продавца и покупателя.
• Заполните данные автомобиля.
• Укажите стоимость автомобиля.
• Обменяйте ключи на деньги.
• Подписывайте документ. Заверять у юриста его не нужно, ставить печать тоже.

Не забудьте в течение 10 дней поставить автомобиль на учет в ГИБДД! Если этого не сделать, бывший владелец имеет право снять машину с учета.

Типичные ошибки при заполнении договора купли-продажи

Чаще всего встречаются типичные ошибки при неправильном оформлении сделки:

• Не хватает данных (например, нет города сделки или ее даты).
• На бланке есть исправления.
• Неверная информация (например, пропущена цифра в серии паспорта или VIN-номере).
• Отсутствует номер договора.
• Перепутаны данные или подписи сторон.
• Не указана прописью стоимость продажи б/у авто.
• Нечитаемый и непонятный почерк.
• Различаются данные на экземплярах (часто для сокращения времени продавец и покупатель заполняют данные одновременно, в результате чего информация отличается. Отдайте все бланки тому, кто должен заполнять договор купли-продажи автомобиля, и не торопите его.
• Договор написан разными ручками и/или нетемных цветов.

Перепроверьте все данные несколько раз! Даже такие незначительные ошибки могут сделать договор купли-продажи недействительным!

Правильно заполненный договор – подтверждение вашей собственности. Благодаря нашей инструкции по правильному оформлению сделки купли-продажи, вам останется только распечатать договор, правильно его оформить, внимательно перепроверить все пункты и поставить подпись.

Рекомендации покупателю

Обратите внимание, одни и те же ли данные указаны в паспорте продавца, ПТС и свидетельстве на авто. После подписания сделки не забудьте вписать себя как нового собственника в ПТС, указав дату покупки и номер договора.

Внимательно проверьте документы продавца:

• Владелец обязан предоставить оригиналы, копии документов (даже нотариально заверенные) неприемлемы.
• Паспорт не должен быть просрочен.
• Во всех документах в качестве владельца должно быть указано одно и то же лицо.

Предлагаем вам скачать бесплатную книгу о секретах безопасной покупки автомобиля. Здесь вы найдете много полезной информации о том, как проверить и купить подержанную машину.

Как проверить ДДУ

Регистрация договора долевого участия в Росреестре — часть стандартной процедуры, если приобретаете еще не построенную недвижимость. Как правило, это делает компания, но лучше перепроверить. Если нет регистрации, нет и юридического веса.

Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.

Договор долевого участия — что это

Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.

Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру.

До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах .

Согласно Федеральному закону №218 , договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства.

Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей ( п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ ).

Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до 5 лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как регистрируют ДДУ онлайн

Стандартный срок регистрации, если заявку и пакет документов подают очно, — один месяц. Но теперь доступна онлайн-регистрация, что заметно сокращает сроки — до 5-7 дней.

Какие нужны документы:

• текст соглашения,
• заявка в Росреестр или МФЦ;
• электронная подпись (получить можно здесь ).

Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.

Что делать с документами:

• обе стороны подписывают документ;
• заверяют при помощи электронной подписи,
• направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
• загружают файлы на сайт Росреестра;
• оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).

Что указывают в соглашении:

• полная стоимость покупки (жилья);
• характеристики помещения;
• дату завершения строительства;
• способ оплаты;
• гарантийный срок;
• информация о земельном наделе, где построен объект.

Сколько стоит электронная регистрация?

Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.

Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей.

Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.

Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора

Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.

Как найти договор на сайте Росреестра.

Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее:

→ «Справочная информация по объектам недвижимости online»

→ Введите номер ДДУ, дату подписания

Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ.

Как выбрать надежного застройщика

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.

Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:

• об участке, где построен дом;
• о компании — собственнике земли;
• обо всех сторонах сделки — имена и номера соглашений.

ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.

Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).

Цена услуги — 820 рублей.

Что делать, если регистрации нет

Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.

Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.