Зис что это в строительстве

23

Реконструкция ЗиС. Классификация

Реконструкция- особая разновидность строительства, связанного с переустройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем.

Реконструкция жилищно- гражданских объектов проводится с целью повышения потребительских качеств, комфортности, продления жизни зданий, а также увеличения площади за счет надстроек, пристроек.

Техническое перевооружение- частный случай реконструкции- отличается от реконструкции тем, что здесь основными являются работы по замене физически изношенного или морально устаревшего технологического оборудования и обеспечивающих технологических и инженерных систем.стр работы сводятся к усилению или замене фундаментов

Особенности организации строительных работ при реконструкции ЗиС

Реконструкция- особая разновидность строительства, связанного с переустройством существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их функционального назначения, замены морально устаревшего и физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем.

Стесненность проявляется в ограничении фронта работ и возможностей использования строительной техники, трудности в доставке и складировании необходимых ресурсов в зоне работ и, как следствие, снижение производительности труда и увеличение продолжительности строительства, что приводит к повышению стоимости СМР.

Совмещение СМР с процессом эксплуатации возможно в двух основных вариантах:

• Реконструкция с остановкой основного производства

• Реконструкция без остановки- СМР совмещаются с функционированием предприятия во времени, но разделяются пространственно- однотипные машины.

Виды реконструкции могут различаться по объему выполняемых СМР и степени сложности.

По объему работ: малая реконструкция- переустройство отдельных цехов с заменой оборудования, полная реконструкция- переустраивается весь комплекс предприятия или комплексное обновление районов застройки

По степени сложности(для характеристики проектных решений и условий производства СМР): несложные-типовые здания с типовыми конструкциями в условиях обычной стесненности, в зданиях, освобожденных на период производства СМР. Средней сложности- несколько типовых или одно индивидуальное здание. Особо сложные- большое здание с нетиповыми объемно- планировочными решениями или большое число различных зданий с индивидуальными конструкциями и необходимостью работ по усилению оснований.

Организация строительного производства при реставрации ЗиС

Реставрация зданий и сооружений представляет собой весьма сложный, комплексный вид строительных работ. Она включает следующие действия: ремонт, консервацию, консолидацию и реновацию памятников архитектуры. Эти процессы основа всех инженерно-технических проблем защиты исторических памятников. Восстановление и усиление наземных и подземных конструкций зданий в наибольшей степени служат сохранения памятников и продлению их жизни.

Реставрация зданий может включать в себя выполнение следующих строительных работ:

Капитальное строительство всего здания, если архитектурный объект был разрушен (выполняющееся по сохранившимся материалам – фотографии, чертежи, видеосъемки), строительство отдельных утраченных элементов сооружения — пристройки, надстройки, колоны, башенки.

Зис что это в строительстве

Консалтинг и управление строительством

Обследование, экспертиза, контроль и аудит

г. Ростов- на- Дону

ул. Города Волос д6. Этаж 16 оф.6

8- 906- 417- 417- 1

8- 906- 417- 417- 1

1. ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Обследование технического состояния зданий и сооружений (ЗиС) требуется обычно в следующих случаях:

 наличие дефектов и повреждений, выявленных в ходе технического обслуживания и эксплуатации, снижающих значительно несущую способность;

 явные отклонения конструкций от проектных положений (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали), определяемые визуально без применения специальных приборов;

 истечение срока нормальной эксплуатации, отсутствие постоянного поддержания конструкций и конструктивных элементов в исправном состоянии, несоблюдение требуемого температурно- влажностного режима в помещениях, несвоевременное обслуживание инженерного оборудования и технических систем;

 значительная потеря первоначальных эксплуатационных свойств конструктивных элементов зданий и сооружений (физический износ);

 проверка эксплуатационной пригодности конструкций после аварийных воздействий (например, землетрясения, пожара, взрывных воздействий и т.п.);

 плановое обследование по запросу владельцев или органов власти ;

 окончание срока действия ранее выполненного заключения о техническом состоянии или истечение срока службы;

 предписания надзорных органов (ГСН и т.п.);

 повреждения конструктивных элементов в результате стихийных бедствий, аварий и пожаров;

 реконструкция, модернизация зданий с надстройкой дополнительных этажей или мансард, а также изменение их функционального назначения, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;

 капитальный ремонт зданий с заменой отдельных несущих конструкций, перегородок, оконных и дверных заполнений с составлением ведомости дефектов и повреждений для определения стоимости проведения ремонта;

 самовольное строительство зданий, сооружений, пристроек, выполненных без проекта, с целью признания их не подлежащими сносу в судебном порядке;

 отсутствие проектной и исполнительной документации на строительство при вводе строения в эксплуатацию;

 возобновление работ на незавершенном строительстве после длительного перерыва в строительстве;

 изменение нагрузок или технологического режима строения;

 необходимость усиления конструкций и основания;

 сделка купли- продажи, залог недвижимости, страхование недвижимости;

 фиксация технического состояния строений, прилегающих к зоне будущей застройки, определение возможности их дальнейшей эксплуатации и несущей способности;

 самовольная перепланировка и переустройство строений;

 значительные деформации (трещины в стенах, крены, прогибы перекрытий, осадка или выпучивание фундамента и т.п.);

 капитальный ремонт с заменой несущих конструкций (например, сгнивших деревянных перекрытий в зданиях исторической застройки);

 необходимость усиления фундаментов;

 восстановления рабочего проекта в случае его отсутствия или утраты на основе обмерных чертежей;

 проведение поверочных расчетов строительных конструкций по действительной расчетной схеме на основе обмерных чертежей;

 определение объемов фактически выполненных строительно- монтажных работ на основе обмерных чертежей.

ООО «СИНТЭКС» оказывает следующие виды работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений (далее- ЗиС):

 натурные обмеры с выполнением чертежей;

 сплошное визуальное обследование;

 выявление дефектов и повреждений конструктивных элементов и установление степени их опасности (аварийности);

 оценка категории технического состояния строения в целом;

 определение характеристик конструкционных материалов;

 оценка технического состояния как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, следующих инженерных систем: вентиляции и кондиционирования, отопления, водоснабжения и канализации, противопожарных систем, систем электроснабжения и освещения, слаботочных систем;

 выполнение статических и динамических поверочных расчетов конструкций, в том числе по комплексным пространственным расчетным схемам, с учетом обнаруженных в ходе обследования недостатков и повреждений, реальных геологических условий и свойств материалов;

 разработка мероприятий по восстановлению эксплуатационных свойств отдельных конструкций и зданий в целом;

 определение физического износа конструкций;

 неразрушающий контроль конструкций;

Обследование технического состояния ЗиС проводится обычно в несколько этапов:

 первый этап — выезд экспертов для предварительного ознакомления с объектом, определения объемов работ и их состава; предварительное обследование технического состояния здания или сооружения проводится для накопления информации, определения фактического состояния отдельных строительных конструкций, коммуникаций, сложности и объема работ;

 второй этап — визуальное обследование отдельных конструкций, с фотофиксацией видимых дефектов и необходимыми замерами;

 третий этап — инструментальное обследование технического состояния здания или сооружения; лабораторный или иной анализ полученных проб и замеров;

 четвертый этап – математическая обработка полученных данных и проведение поверочного расчета по результатам технического обследования сооружения; расчеты выполняются с учетом информации о выявленных дефектах, фактическом износе конструкций, отклонениях от проектных размеров, имеющихся прочностных характеристиках материалов и т.д.

Визуальное (предварительное) обследование технического состояния ЗиС обычно включает следующие виды работ:

 общий осмотр здания;

 сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);

 изучение архивных материалов;

 изучение материалов предыдущих обследований;

 анализ объемно- планировочного, конструктивного решений и систем инженерного оборудования;

 анализ особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции;

 определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно- влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;

 анализ гидрогеологических и других условий площадки.

Инструментальное обследование технического состояния ЗиС обычно включает следующие виды работ:

 обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;

 инструментальные измерения прогибов, деформаций;

 определение характеристик конструкционных материалов;

 оценка осадок фундаментов и деформаций грунтов оснований;

 поверочные расчеты для оценки несущей способности.

Результаты обследования обычно включают:

 отчет о результатах обследования технического состояния;

 обмерные чертежи (поэтажные планы; планы перекрытий и покрытий; план кровли; продольные и поперечные разрезы; фасады здания или сооружения; схемы расположения реперов и марок) с нанесенными дефектами, выявленными в ходе обследования и условными обозначениями для всех обозначенных дефектов (карта дефектов), а также с нанесенными вскрытиями(карта вскрытий) конструкций ( план вскрытий и сечение каждого вскрытия в отдельности).

 оценку прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;

 акты осмотра повреждений, залитий и т.п.

 описание гидрогеологических, климатических и т.п. условий площадки строительства

 описание всех существующих конструктивных элементов — фундаментов, стен, перегородок, колонн, столбов, металлических стоек, балок, плит, крыш, кровель, оконных и дверных заполнений с оценкой категории текущего техническом состоянии каждого из конструктивных элементов;

 фотофиксацию дефектов, повреждений, деформаций.

 материалы инструментальных испытаний (протоколы, методика…);

 оценку степени физического и морального износа;

 ведомость дефектов и повреждений конструктивных элементов и инженерных систем с их оценкой и рекомендациями по устранению;

 ведомость дефектов для составления сметного расчета стоимости ремонта;

 оценку соответствия требованиям утвержденного в установленном порядке проекта;

 оценку соответствия требованиям нормативных документов в строительстве;

 поверочные расчеты (как правило, отдельный сшив);

 причины появления и развития дефектов, повреждений и деформаций;

 основные выводы и факты;

 заключение с оценкой категории текущего технического состояния ЗиС в целом и с принципиальными рекомендации по дальнейшей эксплуатации, восстановлению, ремонту, усилению, реконструкции, консервации объекта.

Приспособления, инструменты, приборы, допуски:

 при выполнении работ по обследованию здания используются приборы и инструменты последнего поколения, самые современные расчетные комплексы, программы, позволяющие с высокой степенью точности оценить текущее состояние здания;

 обследование проводится в соответствии с требованиями СП 13- 102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

 обмерные чертежи выполняются в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101- 2009 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

 обследование технического состояния ЗиС наша компания выполняет на основании Свидетельства СРО НП «Объединенные разработчики проектно- строительной документации» о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства рег. №0131.02- 2010- 5029135338- П- 099 от 15.07.2010г.

 мы предоставляем наши услуги в области обследования и обмерных работ в Ростове- на- Дону, Ростовской области и в других регионах России.

 все работы по обследованию технического состояния зданий осуществляются под руководством кандидата технических наук, доцента Токарева Александра Альбертовича.

Зис что это в строительстве

Значения аббревиатуры ЗиС

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Случайная аббревиатура

Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!

У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.

Техническое обследование зданий ТО ЗиС

Строительные конструкции – это важнейшая часть любого здания, так как они несут на себе всю нагрузку и являются залогом целостности строения. Своевременное выявление дефектов и отклонений от строительных норм является залогом безопасной эксплуатаций зданий и сооружений.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений

1. Нормативное
2. Работоспособное
3. Ограниченно-работоспособное
4. Аварийное

Для чего нужно проведение обследование зданий и сооружений

Этапы обследования зданий и сооружений

• анализ существующей проектной документации
• визуальное обследование здания
• обследование конструкций и отдельных узлов здания с помощью необходимых приборов и методов мониторинга технического состояния здания
• выявление и фотофиксация дефектов и повреждений
• обработка данных обследования
• составление технического заключения, включающего перечень выявленных дефектов, подтверждающие фотоматериалы, расчеты, разъяснение причин появления дефектов и последствий, к которым они могут привести

Методы обследования зданий и сооружений

• Визуальный метод обследования зданий и сооружений — используется на начальном этапе обследования здания с целью визуального определения дефектов
• Акустический метод обследования зданий и сооружений — в узком понимании этого термина применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий
• Ультразвуковой метод обследования зданий и сооружений — один из частных случаев акустического метода. Он используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций из, определения прочности бетона, а также для определения глубины, ширины раскрытия трещин в бетоне или каменной кладке, анализа качества сварных швов и толщины металлоконструкций
• Электромагнитный, в т.ч., георадиолокационный метод обследования зданий и сооружений – используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, подрельсового основания железных дорог, трубопроводов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах, основаниях дорог, водных бассейнах
• Радиометрический метод обследования зданий и сооружений — применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов
• Нейтронное обследование зданий и сооружений – применяется для определения плотности бетона и камня
• Электрооптический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения параметров вибрации конструкций
• Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания – применяются для определения прочности бетона
• Метод пластической деформации – применяется для определения прочности и деформативности материала
• Пневматический метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения воздухопроницаемости
• Тепловизионный метод обследования зданий и сооружений – применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов
• Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия – применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента

Техническое обследование зданий также проводится

• по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
• при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания
• после различных техногенных и природных воздействий, (аварии в процессе эксплуатации, пожары, взрывы, ураганы, землетрясения и т.д.), или влияния человеческого фактора (ремонт близлежащих дорог, строительство новых зданий в непосредственной близости от объекта исследования
• при изменении нагрузок на конструкции, которые могут быть обусловлены реконструкцией зданий или сменой функционального назначения постройки
• при изменении конструктивных схем
• при выявлении отступлений от проекта, снижающих эксплуатационные качества и несущую способность конструкции, а также при отсутствии проектно-технических и исполнительных документов на объект исследования
• по инициативе собственника объекта
• по предписанию органов государственного строительного надзора

Статья 55.25. Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения

1. В случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

2. В случае, если число собственников здания, сооружения составляет два и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. В случае, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

3. В случае привлечения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физического или юридического лица собственник здания, сооружения или лицо, владеющее зданием, сооружением на ином законном основании, обязаны передать этому лицу результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения здания, сооружения, иную необходимую для эксплуатации здания, сооружения документацию.

Своевременно проведенное обследование позволяет снизить аварийность зданий и сооружений и увеличить период их эксплуатации