Как оформить в собственность парковочное место в паркинге

Как законно оформить право собственности на парковочное место

Парковочное место или как еще его называют (машино-место) с 1 января 2017 года стало самостоятельным объектом недвижимости.

Данное место может признаваться таковым исключительно в том случае, если оно входит в единый комплекс постройки, т.е. является его элементом, а также закреплено в техническом плане сооружения (подземный паркинг, пристрой и т.п.). Такие машино-места необходимо поставить на кадастровый учет. Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся.

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр (www.rosreestr.ru) или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Чтобы парковочное место получило статус – самостоятельного объекта необходимо установить его границы. В связи с этим гражданину потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек. После границы и площадь земельного участка будут отражены в кадастровом паспорте. Эти сведения можно проверить на публичной интернет-карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Когда парковочное место будет признано отдельным объектом гражданско-правового оборота, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.

Как поставить машино-место на кадастровый учёт

У вас есть машино-место на наземной или подземной парковке, которое нужно поставить на кадастровый учёт. Это необходимо, чтобы подтвердить существование у вас такого имущества.

Сегодня мы расскажем, как проводится государственный кадастровый учёт в отношении машино-мест.

Почему машино-места нужно ставить на кадастровый учёт

Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.

Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

С 1 января 2017 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.

Кадастровый учёт для подземной парковки

Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).

Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.

Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.

Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.

Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.

Кадастровый учёт для надземной парковки

• выделить в натуре свою долю – определить границы машино-места;
• зарегистрировать право собственности на машино-место.

Получать для этого согласие других участников долевой собственности не нужно, если участник общей долевой собственности выполнил одно условие – предоставил в Росреестр соглашение всех сособственников или решение ОСС.

Пока действует право общей долевой собственности на помещение, собственник машино-места может содержать и использовать имущество, которое осталось после выдела машино-места и нужно для доступа к машино-месту.

Общая долевая собственность на помещение прекращается в день, когда последний участник долевой собственности выделит в натуре долю и зарегистрирует право собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей из общей собственности имущество является общим имуществом собственников помещений или машино-мест.

• технический план машино-места,
• соглашение всех сособственников помещения;
• решение ОСС;
• согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение.

Сведения о машино-местах в техническом плане указываются на основании разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию и проектной документации здания или сооружения, в которых расположено машино-место. Эти документы предоставляет заказчик кадастровых работ.

Если перечисленных документов нет, сведения о машино-месте, кроме данных о его местоположении, указываются в техническом плане по техническому паспорту здания или сооружения, где находится машино-место.

Оформление машиноместа в собственность

С января 2017 г. вступили в силу изменения, регламентированные ФЗ-315 от 2016 г., благодаря которым и стала доступна регистрация машиноместа, как отдельного объекта недвижимости (частной собственности гражданина).

Содержание статьи

1. Машиноместо и парковка
2. Постановка на учет
3. Регистрация права
4. Пошаговая инструкция
   1. Перечень документов
   2. Образец заявления
   3. Сроки
   4. Стоимость

   Машиноместо и парковка: отличия

   С января 2017 г. стало доступно оформление машиноместа в собственность. Но, надо отличать рассматриваемый объект от парковки. Все дело в том, что последний тип мест, предназначенных для стоянки автотранспорта, получить в единоличное владение невозможно.

   Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ машиноместом признается площадка, имеющая назначение в виде размещения транспортных средств, являющаяся частью здания или сооружения. Она может быть частично ограничена, например строительной или ограждающей конструкцией либо не ограничена вообще. Причем, границы такого места должны быть описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете.

   Машиноместо обладает следующими особенностями:

   • объект расположен внутри многоэтажного дома или подземного паркинга;
   • площадка предназначена для хранения транспортного средства;
   • место имеет разметку;
   • расположение площадки отражается на графическом плане здания;
   • границы машиноместа определены и зарегистрированы в Росреестре.

   Подробное описание, что представляет собой парковка, содержится в п.21 ст.1 ГрК РФ. На законодательном уровне определены нормы, касающиеся размера машиноместа: 5,3 x 2,5 или 6,2 x3,6.

   Особенности постановки на кадастровый учет

   Постановка на кадастровый учет машиноместо, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию после января 2017 года осуществляется органом, который выдал такое разрешение.

   Если же у гражданина была зарегистрирована доля в праве общей собственности на рассматриваемый объект до 2017 г., то необходимо осуществить выдел своей доли в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план.

   После получения документа, в котором отражены границы машиноместа, его необходимо поставить на кадастровый учет. И только после этого возможно зарегистрировать право собственности.

   

   Не каждому под силу разобраться в нюансах регистрации права собственности на машиноместо. При возникновении любых вопросов рекомендуем обратиться за помощью с нашим юристом. Специалист окажет качественную консультацию, подробно опишет алгоритм процедуры, а в случае необходимости, сопроводит клиента до завершения процесса. Связаться с юристом можно онлайн в любое время суток.

   0 юристов онлайн

   Оцени шансы на успех —
   задай вопрос бесплатно

   Регистрация права собственности: куда обратиться

   Право собственности на машиноместо регистрирует Росреестр. Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:

   • лично, посетив территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
   • через МФЦ;
   • онлайн на официальном сайте Росреестра.

   Раньше отправить документы на осуществление регистрационных действий, можно было письмом по почте. С 29 июня 2022 г. такой способ ликвидирован. Все отправления, направленные в Росреестр после этой даты будут возвращены с соответствующими пояснениями.

   Пример из практики:

   Пономарев Р.Т. и Рыков Т.Л. направили заявление о регистрации права собственности на машиноместо в Росреестр Почтой России 28 июля 2022 г. Почтовое отделение зарегистрировало и отправило письмо Пономарева 28.07, а Рыкова 29.07. Регистрационная служба приняла в работу заявку Пономарева, а отправление Рыкова возвращено. Росреестр пояснил, что заявление отправлено 29 июля, то есть уже после того, как вступили в силу изменения по ликвидации способа подачи заявки о регистрации права собственности на недвижимый объект Почтой России.

   Удобнее всего подавать документы через многофункциональный центр, так как подобные учреждения расположены практически в каждом населенном пункте, за исключением небольших деревень и сел, а подразделение регистрационной службы зачастую есть только в крупных городах, например в областных или районных центрах.

   Что касается официального сайта Росреестра, то для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо авторизоваться в личном кабинете. Для этого понадобиться иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

   Пошаговая инструкция оформления машиноместа в собственность через МФЦ

   Признание права собственности на машиноместо через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

   1. Собираем документы;
   2. Обращаемся в МФЦ по предварительной записи или в порядке «живой» очереди;
   3. Подаем документы;
   4. Сотрудник многофункционального центра составляет заявление и представляет заявителю на проверку и подпись (документ можно составить заранее и подать вместе с другими бумагами);
   5. Внимательно читаем заявление, если нет ошибок, подписываем его и отдаем специалисту.

   Далее МФЦ направляет заявку о признании права собственности и документы в Росреестр. Ведомство производит регистрационные действия.

   Перечень документов на регистрацию права собственности

   Для регистрации права собственности на машиноместо в доме, который сдан в эксплуатацию после 2017 года необходимо предоставить следующие документы:

   • заявление о регистрации права собственности;
   • договор долевого участия;
   • акт приема-передачи;
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.

   Что касается получения объекта, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию до января 2017 г., то в первую очередь гражданину необходимо выделить свою долю в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план. Затем машиноместо ставят на кадастровый учет.

   В такой ситуации для регистрации права собственности на недвижимый объект, предназначенный для хранения автотранспорта, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, подкрепленным соглашением или решением общего собрания собственников, которым определен порядок пользования имущества.

   

   Перечень документов, требуемых для оформления машиноместа в собственность, может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если гражданин получил объект в результате сделки купли-продажи или дарения, мены, наследования, то потребуется правоустанавливающая документация (договор, свидетельство). Если недвижимость куплена в ипотеку, то необходимо ипотечное соглашение, закладная и согласие от банка. Для уточнения списка документов рекомендуем обратиться к нашему юристу. Специалист, круглосуточно в режиме онлайн ответит на все интересующие вопросы.

   Оформление права собственности на машино-место в подземном паркинге

   Машино-место — относительно новый объект недвижимость, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

   В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

   Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

   Пошаговая инструкция “Порядок оформления права собственности на машино-место”
   

   Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
   

   Документы для регистрации права собственности на машино-место

   Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:

   • заявление о регистрации права собственности на машино-место (заполняется в Росреестре или МФЦ);
   • правоустанавливающие документы на машино-место. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на данный объект недвижимости.

   паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);

   кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке машино-места в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя и залогодателя при регистрации ипотеки в силу договора, для регистрации ипотеки в силу закона достаточно заявления от одного из указанных лиц;

   если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

   квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

   Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим список необходимых правоустанавливающих документов:

   Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)

   • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали машино-место у застройщика напрямую (оригинал+копия);
   • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
   • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них — оригинал);
   • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале — 2 экз.)

   Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

   Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

   При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

   Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы:

   • договор купли-продажи (оригинал);
   • акт приема-передачи машино-места (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
   • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
   • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, е сли объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
   • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением) ( если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости ) — оригинал и копия. Здесь нужно оговориться о том, что нередко машино-места продаются не как отдельные объекты недвижимости, а как доля в праве собственности на подземный паркинг (1/1000, 1/2000 и т.д.), то есть по документам все собственники машино-мест не имеют прав на какое-то конкретное машино-места (до выдела данной доли в натуре). Такая общая собственность накладывает ряд ограничений на собственников, в том числе невозможность продать данную долю в праве собственности, не предложив другим сособственникам приобрести данную долю по такой же цене (другие сособственники имеют приоритет), поэтому Росреестр при регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности должен проверить соблюдено ли право других сособственников на преимущественную покупку.
   • документ об оплате стоимости машино-места (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости ) — оригинал и копия;
   • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;
   • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписан представителем ) — оригинал и копия

   Наследование машино-места

   • свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
   • нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
   • вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на машино-места (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

   Дарение машино-места

   • договор дарения машино-места (оригинал);
   • акт приема-передачи машино-места, если передача по договору происходит до регистрации права собственности на машино-место;
   • документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, е сли право собственности дарителя не было зарегистрировано;
   • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора ( если договор подписан представителем ) — оригинал и копия;
   • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
   • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если машино-место отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
   • согласие органа опеки и попечительства на отчуждение машино-места, если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
   • документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей ( если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный ) — оригинал и копия;
   • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, е сли машино-место находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

   Признание права собственности на машино-место судом

   Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

   • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

   За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

   Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

   За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей. Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

   Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место
   

   Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

   • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения новостройки согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию права собственности на машиноместо осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на машино-место в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
   • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

   При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

   Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

   При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

   Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

   Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

   Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

   Срок государственной регистрации права собственности на машино-место не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

   Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

   По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на машино-место документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления государственной регистрации права собственности на машино-место), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

   При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на машино-место. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

   Какие сложности при оформлении машино-места в собственность могут возникнуть?
   

   Проблема № 1: Застройщик не поставил машино-место на кадастровый учет

   Для начала уточним, что с 1 января 2017 года обязанность по постановке на кадастровый учет (и всех помещений в нем одновременно) лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данный орган обязан в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить документы в Росреестр. Поэтому в этом случае, чтобы защитить свои права на машино-место, дольщик может предпринять следующие действия:

   • написать обращение в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и попросить информацию о направлении документов в Росреестр. Срок для ответа — 30 дней. Единственной уважительной причиной не ставить дом на кадастровый учет является непредоставление документов застройщиком. В этом случае нужно написать письмо также застройщику.
   • написать жалобу в прокуратуру на бездействие органа государственной власти или застройщика, если тот не представил необходимые документы.
   • если первые действия результата не принесли, то дольщику остается 2 варианта обратиться в суд для оспаривания бездействия органа государственной власти или самостоятельно поставить весь дом на кадастровый учет.

   Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

   Разрешение на строительство;

   Акт ввода в эксплуатацию;

   Технический план здания;

   Межевой план земельного участка;

   Данные документы можно запросить в государственном органе, осуществляющем ввод домов в эксплуатацию, или у застройщика. Если они данные органы не представят, то потребуется их заказывать самим. Однако изготовление технического плана многоквартирного дома и межевого плана земельного участка потребует существенных затрат и для самостоятельной постановки дома на кадастровый учет нужно собраться всем дольщикам, чтобы распределить расходы на всех.

   Проблема № 2: Застройщик не заключает основной договор купли-продажи машино-места, приобретенного по предварительному договору, или не выдает иные документы, необходимые для регистрации права собственности

   Если договориться “полюбовно” с застройщиком нельзя, то оформить право собственности на машино-место можно в судебном порядке, заявив иск о признании вашего права собственности на недвижимость. О признании права собственности на машино-место читайте подробно здесь.

   Проблема № 3: Застройщик в стадии банкротства, Росреестр отказывается регистрировать право собственности на машино-место по подписанному до или во время процедуры банкротства акту.

   При наличии у Росреестра сомнений относительно полномочий лиц, подписавших передаточный акт, передавать машино-место дольщику, а также сомнений в подлинности документов, представленных от имени застройщика -банкрота Росреестр приостанавливает регистрацию и запрашивает сведения о достоверности данных у арбитражного управляющего и суда, которые вряд ли смогут подтвердить данные сведения. Поэтому по истечении срока “приостановки” Росреестр отказывает в регистрации. Данная мера в принципе вполне логичная, учитывая ситуацию с застройщиком, так как направлена на защиту конкурсной массы (имущества застройщика) и защиту кредиторов застройщиков (нередки случаи мошенничества, когда у застройщика находится ситуации нестабильности и финансового краха). Однако эти меры вынуждают законопослушных дольщиков доказывать свое право собственности в суде. В этой ситуации дольщики должны обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о признании права собственности (инструкция по ссылке выше).

   Если у вас нет возможности и времени заниматься самостоятельно регистрацией права собственности на машино-место или признанием его в суде, то вы можете обратиться к нашим юристам.

   Услуги юристов по недвижимости

   Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.

   Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

   Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
   или оставьте заявку на сайте

   • Поделиться:
   • Банкротство гражданина
   • Бизнес
   • Долевое строительство
   • Защита прав потребителей
   • Налоги физических лиц
   • Наследство
   • Недвижимость
   • Спорт
   • Судебные споры
   • Юридические калькуляторы. Онлайн расчет.

   ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ

   Расскажите нам о своей проблеме

   ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

   Начать работу

   Направить запрос

   ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

   Запись на прием в офис

   БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

   Вход в личный кабинет

   Политика конфиденциальности

   1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

   1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

   1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

   1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

   1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

   • Фамилия, Имя, Отчество;
   • Адрес электронной почты;
   • Номер телефона;
   • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

   1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

   • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
   • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
   • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
   • в целях исследования рынка;
   • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
   • статистических целях;
   • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

   1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

   • сбор;
   • запись;
   • систематизацию;
   • накопление;
   • хранение;
   • уточнение (обновление, изменение);
   • извлечение;
   • использование;
   • передачу (распространение, предоставление, доступ);
   • обезличивание;
   • блокирование;
   • удаление;
   • уничтожение.

   2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

   2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

   • законности и справедливости;
   • конфиденциальности;
   • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
   • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
   • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
   • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
   • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
   • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

   2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

   • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
   • Настоящей Политикой конфиденциальности;
   • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
   • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
   • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
   • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
   • Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
   • Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
   • Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
   • Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

   3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

   3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:

   • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
   • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

   3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.

   3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.

   3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

   3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.

   3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

   3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.

   4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

   4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

   4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

   4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

   4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:

   • не сообщает персональные данные субъекта персональных данных третьей стороне без выраженного согласия, за исключением случаев, когда это необходимо в целях обработки персональных данных, предупреждения угрозы жизни и здоровью субъекта персональных данных, а также в случаях, установленных законодательством;
   • не сообщает персональные данные в коммерческих целях без выраженного согласия субъекта персональных данных;
   • информирует лиц, получающих персональные данные, о том, что эти данные могут быть использованы лишь в целях, для которых они сообщены, и требует от этих лиц принятия надлежащих мер по защите персональных данных. Лица, получающие персональные данные Пользователя, обязаны соблюдать режим конфиденциальности;
   • разрешает доступ к персональным данным только уполномоченным лицам, при этом указанные лица должны иметь право получать только те персональные данные, которые необходимы для выполнения конкретных функций.

   4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

   4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.

   4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

   4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

   4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.

   4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.

   4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.

   5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

   5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.

   5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.

   Похожие публикации:

   1. Авто плюс холдинг где находится адрес москва
   2. Сколько можно проехать без помпы
   3. Транспорт на двух колесах как называется
   4. Форд экоспорт сколько лошадиных сил