Машина в долевой собственности
Возможна продажа автомобиля в долевой собственности с ребенком?
Здравствуйте)) автомобиль в долевой собственности с ребенком по 1/2 ,ребенку 11 лет, продаю автомобиль, выдано постановление от Опеки при продаже автомобиля положить 1/2 на сберкнижку, какую сумму необходимо указать в договоре при продаже, чтобы Опека потом не возмутилась?
Реальную, иначе опека может потребовать независимой оценки этого автомобиля.
Возможна продажа автомобиля, находящегося в долевой собственности?
Добрый день. Имеется автомобиль, оформленный на умершего человека. Наследство было оформлено на двух его дочерей, являющихся родными сёстрами. Мы по закону вступили в права наследования. Сейчас мы хотим продать автомобиль. Какие наши последовательные действия?
Заранее большое спасибо.
Если обе собственницы согласны на продажу, то ищите покупателя, заключайте договор купли-продажи, где в качестве продавцов будут две сестры. Ничем иным процесс продажи не отличается.
Как оформить автомобиль в ГИБДД при долевой собственности?
Добрый день! Приняла в наследство автомобиль в размере 7/8 доли. Как я его могу оформить в ГИБДД, если владелец 1/8 части будет всячески чинить в этом препятствия. Продавать автомобиль не хотелось бы, т.к. придется платить налог и купить другой у нас уже не получится. Какой лучший выход из такой ситуации? Подскажите, пожалуйста.
Не офрмите авто, т.к не являетесь полноправным собственником. Надо договораиваться с другим владельцем, авто нельзя поделить на части, т.к это неделимая вещь, поэтому предложите другому собственнику, выкупить Вашу долю, либо купить у него его долю, в противном случае не сможете пользоваться данным авто, а если не получается договроится в добровольном порядке тогда надо будет вопрос решать в судебном порядке
?Здравствуйте! В данном случае лучше в судебном порядке признавать данный автомобиль в натуре не выделяемой и оплатить другой стороне компенсацию его доли.?
Могу ли я продать долю машины?
Здравствуйте. так как машина в настоящее время находится в долевой собственности, при продаже третьему лицу , необходимо нотариальный отказ от покупки другого долевого собственника.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
А так же ознакомьтесь со статьей..
Транспортные средства принадлежат к категории неделимого имущества, поэтому наследники чаще всего сами решают, как распорядиться автомобилем. Если машина досталась, например, двум наследникам в равных долях, то один из них может выплатить другому стоимость его доли в денежном эквиваленте.
Денежная компенсация может быть выплачена одному из наследников другим и без согласия первого в следующих случаях:
доля собственника незначительна;
доля не может быть выделена реально (как в случае с автомобилем);
участник долевой собственности не очень заинтересован в использовании транспортного средства.
На примере это выглядит так. Если два наследника получили право на наследование автомобиля, то преимущество будет иметь тот из них, который имеет гараж, водительские права, не имеет собственного транспортного средства, нуждается в наличии транспорта по состоянию здоровья, пользовался наследуемой машиной по доверенности и т.д. Такой наследник сможет не выплачивать другому участнику долевой собственности денежный эквивалент его доли, а ограничиться компенсацией, и то лишь в том случае, если сумму компенсации нельзя покрыть за счет другого наследственного имущества.
В некоторых ситуациях наследники могут договориться между собой и установить порядок пользования имуществом, в нашем случае — автомобилем. Как правило, это возможно, если наследники являются близкими людьми, доверяющими друг другу.
Оценка средней рыночной стоимости транспортного средства должна проводиться квалифицированными оценщиками
Обратитесь с иском в суд к другому наследнику и взыщите стоимость доли от авто. Машина вещь неделимая и собственник может быть только один.
В силу ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами гл. 16 ГК РФ, ст. 1168 ГК РФ.
Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (ч. 1 ст. 1168 ГК РФ).
Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (ч. 2 ст. 1168 ГК РФ).
У автомобиля 2 собственника: можно ли купить такую машину и поставить на учёт ГИБДД и как?
В этой статье мы не будем рассматривать вопросы владения автомобилем 2 или более собственниками. Мы лишь рассмотрим тонкость, когда такую машину необходимо приобрести или, наоборот, продать. Такая ситуация – не редкость в области автовладения. Например, 2 хозяина у авто могут быть после перехода права собственности в рамках наследования – умер прежний хозяин, а у него 2 наследника в равных (или не равных долях). Итак, в нашей новой статье мы выясним, как правильно купить или продать машину, если у неё 2 собственника, как правильно составить договор купли-продажи, поставить на учёт ГИБДД или снять с регистрации.
Может ли быть 2 собственника у автомобиля по законам 2023 года?
Да, конечно. Автомобиль – это такое же имущество. И, если вам сложно понять, как может быть 2 хозяина у транспортного средства, просто представьте, что это такой же объект с точки зрения права распоряжения, как и недвижимость. У квартиры, к примеру, ведь могут быть и 2, и больше владельцев!
Но давайте рассуждать с точки зрения правового поля. И подтверждение тому, что у автомобиля могут быть несколько хозяев, есть в статье 244 Гражданского кодекса РФ. Такое имущество законом признаётся «общей» или «долевой» собственностью нескольких лиц.
В частности, общим имуществом авто может быть в следующих случаях:
- у автомобиля будет 2 собственника, если они просто приобрели его на общие деньги,
- если у умершего человека, во владении которого находилась машина, 2 и более наследников,
- совместно нажитое имущество супругов также признаётся их общим (об этом мы ещё поговорим подробнее ниже).
И ещё, приведём самую важную тонкость законодательства, о которой далеко не все автовладельцы знают и без понимания которой сложно будет читать далее. Собственность и учёт в ГИБДД – разные вещи. Хотя, регистрация в Госавтоинспекции производится за собственником, формально есть разница. Настоящим хозяином человек является по договору купли-продажи, а не по регистрационным документам (СТС и ПТС). Это становится понятным при рассмотрении нюансов – например, если фактически по закону у машины могут быть 2 владельца, то на учёт на них обоих машину невозможно будет поставить (пункт 29 Постановления Правительства РФ №1764).
Можно ли продать машину, если у неё 2 владельца?
Очевидно, да. Законодательство в 2023 году не накладывает никаких запретов отчуждения долевого имущества, будь то автомобиль, недвижимость или общая шапка.
Есть лишь одно ограничение: в сделке в качестве продавцов такой машины должны участвовать все её собственники, и должны быть их подписи в договоре купли-продажи (далее – «ДКП»).
Можно ли купить такое авто?
Так как не ограничена продажа авто с 2 собственниками, не может быть запрещено и покупать такое имущество. Однако, исходя из обязательного наличия согласия всех хозяев на сделку купли-продажи, потребуется больше участников сделки.
Но есть также определённые тонкости в оформлении и требуемых документах на такую сделку. Это зависит от того, на каком основании у автомобиля появились 2 собственника. И, если с совместной покупкой машины всё предельно ясно – здесь покупка осуществляется стандартно, кроме того, что продавцами должны выступать оба владельца, то с наследством и брачным имуществом немного сложнее.
Если у машины 2 собственника из-за наследства?
Довольно стандартная ситуация, которая происходит у многих наследников автомобилей. Хозяин машины умирает, вследствие чего право собственности переходит его наследниками. Например, детям. Если их двое или больше, то при прочих равных (отсутствии завещания) каждый из них имеет равное право собственности на автомобиль.
Однако, если в дальнейшем никто из них не планирует пользоваться машиной, они её продают. И в этом случае все они должны фигурировать продавцами в ДКП, как мы уже выяснили выше.
Но самое главное при покупке такого автомобиля – это получить не только договор и документы на машину от наследников. Если наследники не регистрировали машину на своё имя, то вам потребуется также свидетельство о наследстве – его потребуют в регистрационном подразделении ГИБДД и без него машину на учёт не поставят.
При этом, вам нужен будет либо оригинал свидетельства – его после регистрации отдадут обратно, либо нотариально заверенная копия этого документа.
Дело в том, что обязательность свидетельства истекает из пункта 2 статьи 15 закона О регистрации транспортных средств. Сотрудникам МРЭО ГИБДД требуются документы, удостоверяющие право собственности. При этом, в базе данных они видят в качестве последнего хозяина умершего человека. Если вы предоставите просто ДКП, то будет ясно, что машина перешла от его детей к вам, но не будет понятно, на каком основании он перешёл от умершего к наследникам. Точнее, инспектору это будет понятно, только всё равно удостоверяющие документы для этого юридически значимого действия.
Таким образом, при покупке автомобиля с 2 собственниками, которые стали таковыми по наследству, у вас должны быть на руках следующие документы:
- ПТС с вписанной сделкой,
- свидетельство о регистрации (СТС),
- договор купли-продажи с 2 продавцами или 2 договора с каждым из них (об этом немного ниже).
Если это совместно нажитое имущество супругов?
Вы наверняка не раз слышали такое словосочетание, как «совместно нажитое имущество» супругов. И правда, если автомобиль был куплен в браке на общие деньги семьи, то он является их общим. Даже если в ДКП о покупке ими машины будет фигурировать только один супруг (только муж, например, будет являться собственником).
Здесь кажется с одной стороны, что в данном случае у авто 2 хозяин. Просто имущество совместно нажитое. Однако, статья 34 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в этом случае машина является их общей собственностью. А статья 35 этого же нормативного акта предписывает, что и распоряжение (оно включает в себя и продажу) осуществляется супругами по обоюдному согласию.
На практике в 2023 году мало кто из автолюбителей задумывается, покупая подержанный автомобиль с рук, о таком положении дел.
Что же получается, нужно всегда проверять, женат ли или замужем ли продавец и требовать письменное согласие второго супруга?! Или вообще требовать, чтобы подпись в договоре была поставлена мужем или женой?
Вовсе нет! Но только если вы заведомо не узнали о том, что муж или жена против данной сделки. Законодательное подтверждение тому – часть 2 статьи 35 Семейного кодекса. Статья эта в целом заключает следующие выводы:
- действительно, продавать автомобиль, который является совместно нажитым имуществом 2 людей в браке, нужно с согласия другого – это касается продавца,
- но вот только, что касается покупателя, то, покупая б/у машину с рук у одного из супругов, он предполагает, что тот действует с согласия второго, и имеет на это право (абзац первый части 2 статьи 35),
- если же второй супруг был не согласен с этой сделкой купли-продажи, то он имеет право оспорить её только при условии, что покупатель – то есть вы – заведомо знал или должен был знать о таком несогласии.
Таким образом, покупать автомобиль, являющийся совместно нажитым имуществом супругов, может быть чревато признанием сделки недействительной только в том случае, если вы заведомо знали о несогласии второго супруга совершить эту сделку. В противном случае вы будете признаны добросовестным покупателем, и машину у вас никто не сможет отнять в последующем.
Как правильно написать договор купли-продажи?
Выше мы упоминали, что, если у автомобиля 2 собственника, то просто они оба должны участвовать в сделке. Но здесь вариантов оформления такой покупки, на самом деле, два. Рассмотрим их оба!
Способ №1: один трёхсторонний ДКП
Это обычная и самая распространённая ситуация. В договоре купли-продажи указывается один покупатель и оба продавца. Оба последних указываются в преамбуле ДКП (в начале – где пишется, о чём этот договор) и оба ставят подписи в его конце.
Хочу продать долю в квартире, а сестра против
Нам с сестрой досталась по наследству квартира от мамы. Доли в ней распределены пополам. Я хочу продать эту квартиру, а сестра возражает. Выкупить мою долю она тоже не может: нет денег.
И что мне теперь с этой долей делать?
Ольга, юридически это простой вопрос. Хотите продать — продавайте. У сестры есть преимущественное право покупки вашей доли. Но если она покупать не хочет, то запретить вам ее продать не может.
Другое дело, что отношения с сестрой вы таким образом серьезно испортите. Так что сразу рекомендуем вам прочитать нашу старую статью «Как говорить с близкими о деньгах». Сложно посоветовать что-то еще, кроме как попробовать договориться с сестрой и найти компромисс.
Остальные юридические нюансы я разберу в этом ответе.
Что такое преимущественное право покупки
Вы, как собственник доли, вправе распоряжаться ей так, как хотите. Захотите — продавайте, был бы покупатель. Единственное ограничение, которое на вас накладывает закон: вы обязаны предложить купить долю другому собственнику квартиры, перед тем как продать ее третьему лицу. Это называется преимущественным правом покупки. Собственник или собственники других долей должны иметь приоритетную возможность получить в собственность весь объект.
Недвижимость крайне трудно, а порой вообще невозможно делить на доли. Если доля слишком маленькая, начинаются суды и споры, кому какая комната принадлежит. Все это портит жизнь владельцам. Поэтому в законе предусмотрено, что в первую очередь нужно думать о том, как сделать недвижимость единой. Если другие владельцы не хотят или не могут приобрести недостающие до целой доли, их можно продать другим людям.
Теоретически преимущественное право можно обойти. Например, если использовать схему с дарением своей доли. Поскольку дарение не надо согласовывать с другими собственниками, долю можно подарить любому человеку. О том, как обходят преимущественные права хитрые риелторы при продаже долей в коммунальных квартирах, можно почитать в другой нашей статье. Но такую сделку могут оспорить, и я не рекомендовал бы всерьез рассматривать такой вариант.
Вы можете попробовать обойти правила о преимущественном праве, но в законе прописаны различные механизмы оспаривания таких действий. Например, владелец другой доли, если вы нарушили его права, в течение трех месяцев с момента продажи вашей доли вправе обратиться в суд и потребовать перевести обязанности покупателя на него. То есть заменить того, кому вы продали, в сделке собой и стать владельцем доли.
Даже если в течение трех месяцев он не успел, у него есть еще целый год, чтобы обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной или ничтожной. После чего вам придется возвращать деньги, которые вы, возможно, уже потратили, покупателю. А ему — возвращать вам долю.
Как правильно оформить продажу, чтобы ее нельзя было оспорить
По закону вы должны предложить сестре купить вашу долю именно по той цене, по которой потом хотите продать. Нельзя предложить преимущественному покупателю цену выше, а потом продать дешевле.
Но так как вы близкие люди и можете сесть и спокойно все обсудить, есть возможность договориться о разных вариантах.
Но есть нюансы. Если собственник доли должен денег, например банку, то банк вправе обратить взыскание на долю. Если долю невозможно выделить в натуре, банк может потребовать ее продать. При этом преимущественное право покупки за другими собственниками сохраняется. Если они не готовы выкупить, то доля продается на публичных торгах. В этом случае правило о том, что цена для всех одинаковая, перестает действовать. Поэтому с торгов доля может уйти значительно дешевле.
Если сестра не против
Сестра может подписать отказ от преимущественного права покупки, если она не против вашей продажи в целом. Можете за это предложить ей согласовать с ней кандидатуру покупателя.
Заверить ее отказ нужно обязательно у нотариуса. Это стоит около 2000 Р , из которых 500 Р — это госпошлина, 1500 Р — услуги нотариуса. Цены на услуги нотариусов могут отличаться в разных регионах.
Если сестра против
В случае если сестра добровольно не отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю. Можно действовать несколькими способами.
Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что сестра отказалась от своих прав преимущественной покупки.
Если она согласна расписаться на этом уведомлении, что она получила его лично, это самый дешевый и быстрый вариант для вас. Сестра ставит подпись, дату и пишет примерно такой текст: «Уведомление получено мной лично».
Отправить телеграмму. Если лично договориться не получилось, можно отправить телеграмму с уведомлением о вручении или ценное письмо с описью вложения. Отправить его необходимо по месту регистрации сестры. Это нужно, чтобы в случае спора гарантированно доказать, что вы предприняли все необходимые действия и уведомили сестру как преимущественного покупателя.
Если с телеграммой все просто, к письму есть определенные требования. В законе они не описаны, но на практике суд может потребовать доказать, что в письме лежало именно уведомление, а не пустой лист. Поэтому в описи вложения надо не просто указать, что вы отправляете уведомление о продаже квартиры, но полностью переписать весь текст письма.
Через нотариуса. Это необязательно, но если вы, например, собираетесь продавать свою долю покупателю с ипотекой, банк может потребовать нотариального уведомления. Так меньше рисков оспорить его в суде. Вы обращаетесь к нотариусу, он высылает уведомление, и в течение месяца вы ждете ответа.
Вариантов возможно несколько. Сестра может ответить, что согласна или не согласна купить долю. Может вообще не получить письмо — это тоже форма ответа: молчание означает согласие или молчаливый акцепт. Если ничего не происходит, нотариус выдает свидетельство, что вы предприняли все попытки соблюсти право преимущественной покупки.
Из всех вариантов это самый дорогой — примерно 5000 Р за все действия, включая свидетельство на гербовой бумаге.
Уведомление в личном кабинете на сайте Росреестра. Доступ к нему можно получить через госуслуги. Но этот способ можно использовать, только если число собственников других долей больше 20. Так бывает, например, при продаже машино-места в паркинге — то есть доли в праве общей долевой собственности, которая в натуре не выделена.
Как поступить дальше
Когда у вас на руках будет отказ от преимущественного права или свидетельство от нотариуса о соблюдении преимущественных прав, можно продавать долю в квартире кому угодно. Согласие сестры не нужно. Насколько это будет комфортно с точки зрения семейных отношений, решать вам.
Кроме того, сестре стоит попробовать пояснить один тонкий момент. Если вы продадите долю чужим людям, ее, скорее всего, ждет суд: придется разбираться с новым собственником и определять порядок пользования квартирой. Это время, деньги и большие проблемы, потому что потом ей будет сложнее продать свою долю. Пока вы владеете квартирой вместе, договориться гораздо проще и выгоднее.
Вы можете попробовать найти компромисс. Можно сдавать квартиру внаем или предложить сестре взять кредит, чтобы выкупить вашу долю. Или вы возьмете кредит и купите ее долю, а потом продадите квартиру целиком и закроете кредит. Для вас это будет выгоднее, чем продавать долю.
Что можно сделать, если бы вы владели незначительной долей
Законных способов принудить сестру к покупке вашей доли нет. Теоретически такое возможно, если бы у вас была маленькая доля, например меньше 1 /4. Или если бы у сестры была доля меньше 1 /4, вы могли бы выкупить ее принудительно, а потом продать всю квартиру целиком.
Речь идет о том, что владелец незначительной доли в реальности не может фактически пользоваться квартирой. 1 /4 доли в однокомнатной квартире может, например, составлять 3—4 м² . Пользоваться ими для личных нужд невозможно.
С сентября 2022 года введен запрет на создание микродолей в квартире. Нельзя заключать сделки, в результате которых в общей долевой собственности возникнут доли менее 6 м² на одного собственника. Продать такую долю можно только собственнику, у которого уже есть доля в праве, если в сумме после приобретения доля будет больше 6 м².
А если договориться с другим собственником не удалось — остается только обратиться в суд. Он может признать долю в недвижимости незначительной и обязать других собственников принудительно выкупить ее по рыночной стоимости.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Всё ок, только забыли написать, что цена 1/2 доли квартиры не равна цене половине суммы от продажи всей квартиры. По факту, эту цену можно делить на 2. Т.е. если квартира стоит 2 млн, то 1/2 доля не стоит 1 млн, а стоит где-то 500 тыс.
Лудший, можно поподробней об этом?
Галина, а что поподробней? не один дурак не купит 1/2 квартиры по рыночной цене, ибо больше судов и геморроя, покупают ушлые дельцы, за копейки, зато потом еще сестрица взвоет, что сама не продала
Inna, Не всегда так. Коммуналки в обычных квартирах хоть и редкое, но довольно обычное решение. Часто продаются, часто покупаются. Но правда это не однокомнатные квартиры конечно
Галина, а кому нужна доля? Задайтесь вопросом, кто захочет быть покупателем 1/2 доли по цене половины квартиры? Смысл для покупателя какой? Когда вы покупаете комнату в коммуналке за 500 тыс, это совсем не означает, что двухкомнатная квартира будет стоить 1 млн. То есть, продавая долю, а не всю квартиру, не рассчитывайте получить сумму 1/2 от рыночной цены квартиры. Проконсультируйтесь у риэлтора, все станет ясно.
SGN, сдать долю можно при согласии сособственников. Необходимо оформить договор аренды в налоговой инспекции. Даже для временной регистрации необходимо согласие владельцев других долей. Ну и разделить коммунальные платежи. Не все так просто.
Лариса, Это по закону а сдают обычно никого не спрашивая с выселением потом будут явные проблемы и жить в месте вряд ли кто будет
SGN, абсолютно невозможные, неосуществимые "советы" даёте! — правильно выше Лариса уже написала, что невозможно ни в каком виде распоряжаться ДОЛЕВОЙ собственностью БЕЗ СОГЛАСИЯ ВСЕХ сособственников! Ни о какой аренде, пользовании, любом вселении на долевую ж/площадь посторонних граждан речи быть не может! Дарение без согласия — это пожалуйста.
Продавать всю квартиру и потом поделить деньги согласно долям — выгоднее. Другое дело, если сестра там живёт, съезжать не хочет и считает что вправе просто запретить продажу.
Елена, похоже, сестра вообще не понимает, что вторая доля может быть продана и с ней будут жить чужие люди. Она искренне считает, что если вторая владелица не живёт, то буду жить одна во всей квартире, и все ок.
Margarita, да, таких много. Считающих что без их разрешения с квартирой ничего не сделать
Margarita, с чего вы взяли, что сестра, которая не хочет продавать всю кв. в ней живёт. ��
причём продают обычно цыганам или профессионалам, которые потом дожимают оставшегося и выкупают всё за смищьные деньги )))
Квартирный вопрос испортил однако )))
А чем отличается от статьи где было два брата?)
Alexander, полом сестер)
"Поэтому в описи вложения надо не просто указать, что вы отправляете уведомление о продаже квартиры, но полностью переписать весь текст письма."- . Весь текст ? Вы правильно написали ? А если написано просто — извещение о том то том то ? Этого разве не достаточно ?
Владимир, проще копировать вставить, чем потом доказывать. Не от руки же писать.
Подарите, фиктивно. Для дарения согласия не надо, просто договоритесь с покупателем. А ещё долю можно в счёт погашения долгов отдать, сначала оформите договор о займе денег, потом долей его гасите, тоже никаких согласий не надо.
Loreen, Предположим фиктивное дарение. Своему родственнику дарить не станет. Смысла нет. Значит предполагаемому покупателю со стороны, который помимо пукупки доли, так же обязан будет заплатить налог, который рассчитывается по рыночной стоимости жилплощади. Мне кажется, не много покупателей найдется.
"Законных способов принудить сестру к покупке вашей доли нет. Теоретически такое возможно, если бы у вас была маленькая доля, например меньше ¼." А можно поподробнее, какие есть способы принудить владельца большей доли к покупке? Через суд? Например, если есть 1/8 в трехкомнатной квартире.
Dmitry, нельзя заставить других людей что-то у вас купить.
Вот такой случай : у двух собственников по 1/2 доли в трешке. Один собственник обратился в суд для установления порядка пользования — ему 1 комнату или ему 2 комнаты . Суды 1 и 2 отказали определить порядок пользования . При этом Ответчик планирует продать свою 1/2 доли по завышенной цен — специально, чтобы продать ее квартирным рейдерам ( сам заявил).
Истец специально заявил в порядок пользования 2 комнаты — ему отказали, даже когда в суде обе стороны заявили, что разногласий по двум комнатам , которые каждый из них занимает нет, а в третьей каждый занимает по 1/2 . Теперь продать квартиру еще сложнее так как те же судьи будут рассматривать заявление в той же ситуации но с новым собственником.При этом истец не проживает и ему все равно кто заедет. Истец , возможно выкупил бы вторую долю, если бы она не была завышена в два раза и ему бы не угрожали рейдерами. Ответчик высылал письмо через нотариуса и там действительно было два пустых листа. Истец написал об этом письмо нотариусу и тот повторил отправление , но уже с описью вложения. В описи вложения не было полного текста, только типа содержания письма " уведомление о продаже доли" .