Правила и нормы строительства гаража
Хотим построить гараж в своем дворе высотой 3-3,5 м. Должно ли быть какое-то расстояние до забора соседей? Нужно ли разрешение на его строительство?
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения», зарегистрированные Росстандартом в качестве СП 53.13330.2010, регламентируют расстояние при строительстве гаража от забора, сбоку и впереди, а также от ближайшего соседского строения и красной линии. В этом случае имеет значение право первого застройщика.
В п. 6.9 СНиП 30-02-97 предусмотрено, что расстояние до границы с соседним участком от гаража должно быть не менее 1 м.
Также вышеуказанным СНиП 30-02-97 предусмотрено, что дистанция до жилого дома на соседнем участке от возводимого гаража должна составлять не менее 6 м; расстояние от возводимого гаража до высокорослых деревьев, если они присутствуют на участке соседа или собственном, – не менее 4 м; расстояние от возводимого гаража до кустарника — не менее 1 м.
Отступы при строительстве гаража: нормы СНиП 2020-2022, советы и правовые аспекты
Несмотря на то, что строительство гаража на участке ИЖС выглядит несложным делом, имеется множество норм и правил, которые необходимо учитывать. Один из наиболее важных аспектов при возведении гаража – это правильное определение отступов, как на земельном, так и на строительном участках.
В соответствии с нормами и нормативами государственных стандартов, есть определенные минимальные отступы, которые должны соблюдаться при строительстве гаража. Эти нормы связаны с различными параметрами, включая высоту здания, его расположение на участке, назначение и т.д.
Не соблюдение этих норм и правил может привести к серьезным последствиям. Например, нарушение правил отступов может привести к строительной недвижимости, штрафам и даже судебным разбирательствам.
В этой статье мы рассмотрим основные нормы СНиП 2020-2022 по отступам при строительстве гаража, а также дадим советы по правильному определению отступов на участке ИЖС и рассмотрим правовые аспекты, связанные с необходимыми разрешениями и документами при строительстве гаража.
Нормы СНиП 2020-2022 на отступы при строительстве гаража
Отступы – это расстояние от границ земельного участка до стен гаража, который строится на данном участке. В соответствии с правилами строительства на участке связи (ИЖС), устанавливаются нормативы на минимальные отступы для гаража.
- Нормы СНиП 2020-2022 являются официальными документами, определяющими требования к зданиям и сооружениям, в том числе к гаражам. В частности, они устанавливают необходимые отступы от границ участка при строительстве гаража.
- Для строительства гаража на участке ИЖС необходимо соблюдать следующие нормы: от границ участка до стен гаража – не менее 1 метра, до края крыши – не менее 3 метров. Если же гараж строится на угловом участке, то отступ от границы должен быть установлен между главным фасадом гаража и границей.
Следует учитывать, что на каждом участке могут быть свои правовые аспекты, касающиеся отступов при строительстве гаража. Поэтому перед началом проектировки и строительства необходимо ознакомиться со всеми требованиями, действующими на данной территории.
| Норма | Расстояние, м |
| 1 метр | от границы участка до стен гаража |
| 3 метра | от границы участка до края крыши |
Как выбрать оптимальные отступы для гаража: советы профессионалов
Отступы — это расстояние, которое необходимо оставлять между границами участка и местом строительства гаража. Нормативы отступов определяются на уровне законодательства и зависят от зонирования земельного участка и его назначения.
Для домов и строений на жилой застройке со связанным садом и огородом отступы должны составлять не менее 3 метров от границ соседних земельных участков и не менее 5 метров от главных дорог и улиц. Для нежилых построек, таких как гаражи, эти нормативы могут быть снижены.
При выборе оптимальных отступов для гаража необходимо учитывать правила и нормы строительства, а также изучить условия ИЖС на вашем участке. Минимальные отступы, которые допустимы для гаража на земельном участке, могут изменяться в зависимости от местности, наклона участка и других факторов.
Советы профессионалов помогут вам выбрать оптимальные отступы при строительстве гаража. Они рекомендуют учитывать размеры гаража, состояние грунта, условия окружающей среды и другие факторы. Чтобы избежать проблем с соседями и властями, всегда соблюдайте нормативы и правила строительства.
- Перед началом строительства гаража обратитесь к специалистам, которые помогут выбрать оптимальный размер и расположение гаража на вашем участке с учетом нормативов.
- Не нарушайте установленные законом нормы и правила строительства, чтобы избежать проблем со соседями и государственными органами.
- Не забывайте учитывать местность и особенности грунта при выборе отступов для гаража.
Ограничения по отступам при строительстве гаража установленные местными властями
Помимо общепризнанных государственных норм и нормативов, местные власти также устанавливают свои правила по отступам при строительстве гаража. На земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отступами называются расстояния от границ участка до стен или других конструкций гаража.
Минимальные отступы могут быть установлены местными нормами, которые зависят от места расположения участка и соседних зданий. Нормы, установленные местными властями, должны учитываться при проектировании и строительстве гаража на ИЖС.
В случае нарушения установленных норм, местные власти могут выпустить предписание о сносе гаража или замене его на безотступный. Поэтому при строительстве гаража необходимо обязательно ознакомиться с действующими правилами и нормативами в данном месте.
- Важно запомнить:
- Отступы при строительстве гаража являются обязательными правилами;
- Отступы могут меняться в зависимости от места строительства;
- Минимальные отступы при строительстве гаража должны соблюдаться;
- При строительстве гаража необходимо ознакомиться с действующими местными нормативами по отступам.
Контроль отступов при строительстве гаража
При строительстве гаража необходимо соблюдать определенные правила отступов от границ участка и соседних построек. Эти нормы установлены в Земельном Кодексе Российской Федерации и Строительном кодексе РФ.
Контроль за соблюдением норм отступов при строительстве гаража осуществляют следующие государственные организации:
- Управление архитектуры и градостроительства на уровне региона или города;
- Комитет по земельным ресурсам;
- Органы местного самоуправления (уровень сельских, городских поселений).
Минимальные отступы при строительстве гаража от границ участков и соседних построек устанавливаются в соответствии с нормами СНиП 2020-2022. В случае если отступы меньше нормативных, государственные организации имеют право привлечь виновника к ответственности за нарушение правил строительства на земельном участке.
| Назначение гаража | Минимальные отступы от границ участка | Минимальные отступы от соседних построек |
|---|---|---|
| Гараж для легкового автомобиля | 3 м | 3 м |
| Гараж для грузового автомобиля | 5 м | 5 м |
При строительстве на земельной участке, назначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо учитывать правила отступов от границ участка и соседних построек, как и при строительстве гаража.
Правовые аспекты при строительстве гаража: как избежать штрафов за нарушение правил
При строительстве гаража важно учитывать не только строительные нормы и правила, но и земельные нормативы. В частности, необходимо соблюдать минимальные отступы от границ участка, установленные законодательством.
Изучение правовых требований к строительству гаража на земельном участке является обязательной процедурой. Важно учесть, что ижc (индивидуальное жилищное строительство) и строительство гаража на ижc имеют свои правила и требования.
Необходимо также учитывать, что нарушение установленных отступов и правил строительства может повлечь за собой штрафы и возможное судебное преследование. Поэтому строительство гаража необходимо проводить в соответствии с правилами и нормами, чтобы избежать негативных последствий.
- Необходимо уточнить нормы отступов и правила строительства для конкретного района;
- Следует уважать интересы соседей и не превышать установленные границы участка;
- Перед началом строительства обязательно получить разрешение на строительство и провести геодезические и земляные работы;
- В случае возникновения споров, лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы не допустить правовых нарушений.
Судебные разбирательства по отступам при строительстве гаража: что нужно знать?
Согласно нормам СНиП 2020-2022, при строительстве гаража необходимо соблюдать определенные отступы от границ ижс участка и земельного участка. Однако, не всегда удается соблюсти минимальные строительные отступы по различным причинам. В таких случаях, может возникнуть судебное разбирательство по данному вопросу.
Правила отступов при строительстве гаража довольно жесткие, и нарушение этих норм может привести к юридическим проблемам. В различных судебных инстанциях в таких случаях может рассматриваться вопрос о необходимости сноса гаража и уплате штрафов за нарушение правил.
Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно прежде всего ознакомиться с нормами и правилами отступов при строительстве гаража и тщательно изучить возможности на вашем участке. Если вы не уверены в правильности или возможности строительства гаража на вашем участке, лучше обратится к специалистам, которые помогут проанализировать ситуацию и подскажут, как строить гараж в соответствии с нормами.
Также, необходимо учитывать, что в каждом регионе могут существовать свои собственные нормы и требования по отступам при строительстве гаража, которые могут отличаться от федеральных норм и стандартов.
Важно помнить, что заниматься строительством гаража без учета норм и правил отступов может привести к неприятным последствиям, включая судебные разбирательства, штрафы и даже снос гаража. Поэтому, соблюдение норм и правил отступов при строительстве гаража является важной задачей для каждого владельца земельного участка.
Разрешение на строительство гаража нужно ли получать
Требуется ли разрешение на строительство гаража на своем участке и как его получить?
Когда вы заняты планировкой придомовой территории, которая находится в вашей собственности, огромное значение имеет соблюдение требований и норм, предусмотренных законодательством.
Это касается абсолютно любой постройки на участке – от туалета до жилого домика.
То же касается и гаражного бокса. Из нашей статьи вы узнаете, согласно каким нормам должно производиться возведение гаража на частном земельном участке, потребуется ли решение и чего следует ожидать, если вы все-таки отклонились от требований по строительству гаража.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !
Законодательная база
Возведение любой частной постройки, в том числе и гаражного, регулируется юридическим документом под названием “Строительные нормы и правила” (далее просто СНиП).
Это своего рода “ГОСТ”, только в деле строительства сооружений и помещения для частного пользования.
Следует иметь в виду, что данные правила обязательно должны соблюдаться, иначе вам грозит судебное разбирательство за самовольную или неверно выполненную постройку, а это грозит штрафами или сносом постройки.
Согласно редакции СНиП от 30.02.1997 г., минимальные расстояния до границы с соседним участком по санитарно-бытовым нормам должны соответствовать следующим показателям:
- расстояние от дома должно быть минимум 3 метра, чтобы в случае пожара пламя не смогло перенестись на соседнее строение или дом;
- от окон соседнего жилого дома до гаража – 6 метров по тем же причинам, что и в первом пункте;
- от построек типа курятника или хлева – 4 метра;
- от прочих построек до границы участка – не менее 1 метра; если снаружи вдоль участка проходит пешеходная дорожка, то поставленный автомобиль будет препятствовать проходу, поэтому в таких случаях расстояние следует увеличить хотя бы вдвое;
- от стволов высоких деревьев – 4 метра, а от низких – 2 метра;
- от кустарника – 1 метр.
Также не исключены случаи, когда за забором находится соседский огород, и ваш гараж будет значительно оттенять участок соседа, тем самым не давая урожаю полноценно расти.
Поэтому ваш гараж должен располагаться минимум за 1 метр от соседского забора. Иначе вам не избежать конфликтной ситуации.
ВАЖНО. От самого гаража до места проезда автомобилей должно быть не менее 3-5 метров. Если это расстояние окажется меньшим, то недолог час, когда произойдёт авария или мелкое ДТП.
Приведенные выше показатели приведены с учетом того, что они отсчитываются от выступающего цоколя здания. Если же такового нет, то расчеты ведутся от стен, если только крыша не выступает над ними более, чем на 50 сантиметров.
Следует сказать, что СНиПы, как правило, распространяются на гаражи, прочно установленные на бетонном фундаменте. На территориях ИЖС обычно и приходится иметь с ними дело.
И всё-таки, если ваш гараж представляет собой “ракушку” или отдельный бокс, составленный из металлических пластин, то здесь эти нормативы не работают, поскольку законодательствам такие типы гаражей определены, как временные постройки, который могут быть перенесены в другое место в любой момент. То же самое относится и к автомобильному навесу, на который не распространяется СНиП.
Разрешение на строительство гаража на своем земельном участке
Это правоустанавливающий документ, без которого вам вряд ли удастся осуществить намерения по возведению гаража на придомовой территории вашего жилья.
Его наличие обязательно, иначе вы рискуете оказаться в конфликтной ситуации с соседями.
Страшнее этого могут быть только претензии со стороны администрации, в чьей юрисдикции находится территория, на которой расположен участок, и прочих государственных служб.
Можно обойтись без оформления данного документа, если вы намерены строить “ракушку” или “коробку”, а не устанавливать гараж на прочное основание – фундамент.
Какие шаги предпринять для получения документа?
С регистрации земельной территории на своем участке начинается процесс получения разрешения на строительство гаражного бокса. По закону, важно оформить всю документацию и подать её в соответствующие органы ещё до начала строительства. Какие это документы?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет построен гараж;
- план территории (общий);
- а также детальный план, на котором будут расписаны размеры гаража и указано его расположение.
СПРАВКА. Этот пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения участка в соответствующий отдел. Отказ или разрешение будет получено в течение 10 дней.
Чтобы избежать отказа, ваш участок и ваша документация должны соответствовать следующим требованиям:
- требованиями градостроительного участка.
- Правильному указанию размеров.
- Должно быть соответствие между указанным и фактическим размером сооружения.
Кроме того, без разрешения на строительство в будущем не получится продать гараж, поскольку он не будет зарегистрирован на вас и будет находиться в собственности муниципалитета. В общем говоря, нет разрешения – нет регистрации гаража, соответственно, нет и права распоряжаться им по своему усмотрению.
ВАЖНО. Разрешение нужно получить до начала строительных работ, иначе власти могут отказать в строительстве, взять с вам штраф и запретить осуществление следующе постройки. В таких случаях решения администрации можно обжаловать судебным путем.
Как получить землю под строительство гаража?
Получение земли под возведение гаража возможно двумя путями:
- путем регистрации права собственности;
- и путем приватизации земельного участка.
Граждане всегда видят очевидную разницу между понятиями “регистрации” и “приватизации”.
Регистрация означает получение права собственности, чтобы распоряжаться имуществом по собственному почину: продавать его, сдавать в аренду, обменивать или дарить другому гражданину. В случае же с приватизацией осуществляется акт выкупа муниципальной или государственной собственности, в нашем случае – земельного участка.
ВНИМАНИЕ: Важно знать, что приватизировать участок можно исключительной с согласия местных властей. Таким образом, очевидно, что процесс приватизации земли предшествует её регистрации.
Пошаговая инструкция
Чтобы получить (читай “купить”) участок под возведение гаража, вам необходимо:
- подать заявление в администрацию о намерении приобрести часть земли; заявка рассматривается в течение 30 дней, после чего выносится решение; если положение будет положительным, вам выдадут акт о предоставлении гражданину земельного участка: можно строить гараж.
- Как только вы получили это разрешение, вам нужно сделать заявку на услуги землемеров в кадастровом агентстве, чтобы те провели межевание нужного участка, по результатам которого составляется акт на территорию.
- Затем нужно отнести эти документы в кадастровую палату, чтобы вашему будущему участку под гараж был присвоен кадастровый номер. Следующим шагом можно назвать непосредственное строительство гараж. Когда оно закончится, необходимо будет зарегистрировать право собственности.
Какие документы понадобятся для оформления права собственности?
Перечень документов, нужный для установления права распоряжаться гаражом:
- документ, подтверждающий факт передачи земли для целевого назначения, выданный администрацией;
- свидетельство на строение, выданное в Росреестре. Если этот документ ранее не выдавался, то в качестве подтверждения право собственности может послужить купчая, дарственная, завещание и прочая правоустанавливающая документация;
- технический паспорт гаража;
- заявление о выделении земли;
- копии паспорта;
- кадастровый паспорт;
- справка об оплате госпошлины в размере 400 рублей.
Заключение
Соблюдение норм и правил при строительстве гаража на территории ИЖС – это ваш залог законопослушности, а следовательно, душевного спокойствия и гарантия сохранения хороших отношений с соседями.
Как видим, получить разрешение на возведение бокса не так уж и сложно, даже если у вас нет для этого отдельного участка. Достаточно лишь следовать советам, которые мы привели в статье.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Как зарегистрировать гараж на участке
После возведения гаража на участке ИЖС его нужно зарегистрировать. Для этого собственник может воспользоваться дачной амнистией , которая позволяет поставить строение на учет в упрощенном порядке.
Законодательное регулирование
Вопросы по строительству гаражей и их постановки на кадастровый учет регулируются Гражданским кодексом РФ :
- ст. 222 – регламентирует понятие самовольного строительства;
- ст. 52 – определяет алгоритм получения разрешения на возведение капитального объекта;
- ст. 263 – регулирует права владельцев на строительство на территории под ИЖС;
- ст. 8 – регламентирует условия легализации самовольно возведенных строений.
В вопросе регистрации гаража на земельном участке можно опираться также на положения Федерального закона 93-ФЗ «О дачной амнистии» .
Нужно ли разрешение на постройку гаража на собственном участке
Начать возводить гараж на земле, предназначенной для строительства под ИЖС можно без разрешения при следующих условиях:
- размещение в пределах площади участка или территории гаражного кооператива;
- в строительстве отсутствует коммерческая заинтересованность;
- возводимая постройка будет являться вспомогательной, не предназначающейся для проживания.
На какие постройки распространяется дачная амнистия
Дачная амнистия – упрощенный вариант постановки объектов недвижимости на учет в ЕГРН. Распространяется на следующие виды построек:
- земельные участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительства или личное хозяйство;
- наделы, входящие в состав садовых товариществ и гаражных кооперативов;
- частные дома;
- гаражи;
- навесы, беседки, террасы и прочие объекты некапитального строительства.
Перед тем как оформить построенный на своем участке объект, гражданину следует узнать, попадает ли он под условия дачной амнистии. Для получения такой информации собственник обращается в БТИ или муниципалитет с соответствующим запросом.
Регистрация гаража по дачной амнистии
Для постановки строения на учет в Росреестре гражданину требуется выполнить следующую последовательность действий:
- Составить заявление.
- Собрать необходимый перечень документов.
- Подать заявку в ЕГРН.
- Получить выписку об успешной постановке на учет.
Срок рассмотрения заявки составляет 10 рабочих суток.
Подать документы собственник может следующими способами:
- лично в отделение Росреестра;
- по почте;
- на официальном сайте ЕГРН;
- воспользоваться услугами представителя.
При регистрации гаража на земельном участке под ИЖС в упрощенном порядке оплата госпошлины не требуется. Налоговый сбор размеров в 2 тыс. рублей взимается только при постановке на учет по общим правилам.
Документы для оформления гаража в собственность
Пакет документов, требуемых для занесения постройки в Росреестр:
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающий документ на землю; с указанием размеров и расположения регистрируемого строения.
Заявление составляется в свободной форме. В нем прописывается следующая информация:
- наименование учреждения, в которое подается заявка;
- персональные данные владельца участка (Ф. И. О., данные паспорта, адрес регистрации, гражданство, дата рождения, семейное положение);
- сведения о регистрируемом объекте (используемый способ постановки на учете, вид собственности, указание способа возникновения прав собственности, площадь, номер регистрации участка в ЕГРН, адрес расположения);
- дата составления;
- подпись;
- порядковый регистрационный номер заявки (заполняется сотрудником ЕГРН).
Если гараж возведен с нарушением норм и правил
Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.
Перечень технических нормативов для гаража:
- минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
- расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
- дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
- свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.
Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:
- наличие пожарного щита и огнетушителя;
- отсутствие отопительной системы;
- соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
- наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.
При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?
Когда есть свой земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой дом, то как правило к нему хочется добавить еще и гараж, особенно тем, у кого есть автомобиль.
Но нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Рассмотрим ниже.
Никакой тайны и подводных камней тут в принципе нет, физическим лицам не требуется получение разрешения на строительства гаража на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическим лицам требуется получить разрешение на строительство гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, и в случаях, если строительство/реконструкция не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ , в частности, когда в результате изменяются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства (являющегося или не являющегося линейным объектом), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ ( ч. 1 ст. 51 ГрК РФ ).
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, для граждан получение разрешения на строительство гаража не требуется при соблюдении вышеуказанных условий, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Юридическим лицам по смыслу приведенных правовых норм требуется получение разрешения на строительство гаража в случае, если он относится к объектам капитального строительства и (или) не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Например, возведение многоярусного гаража, или если обустройство гаража производится при изменении (реконструкции) существующих объектов капитального строительства с затрагиванием конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности. Это справедливо и в отношении физических лиц при строительстве гаража на земельных участках, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности.
Строительство гаража: правила, нормы, этапы строительства
Любое строительство – это серьезное мероприятие, для которого обязательно соблюдение определенных правил и стандартов. Их необходимо изучить предварительно, чтобы быть уверенными в законности постройки и удобстве ее использования. Также это не будет лишним, чтобы сохранить хорошие взаимоотношения с соседями.
- 1. Строительство гаража – правила
- 2. Нормы строительства гаража
- 3. Стандартные размеры гаража
- 4. Нужно ли разрешение на строительство гаража?
- 5. План строительства гаража
- 6. Этапы строительства гаража
- 7. Опалубка под гараж
- 8. Отмостка гаража
- 9. Гидроизоляция гаража
В нашей статье мы подробно расскажем, каких правил следует придерживаться, какие нормы размещения гаража существуют, а также рассмотрим этапы строительства и случаи, когда на него не требуется разрешение.
Строительство гаража – правила
Перед тем, как приступить к строительству капитального гаража, следует изучить СНиП. Это позволит возвести здание, соответствующее ключевым требованиям техники безопасности, а также отличающееся надежностью. Нормы отражены в СНиП 2.07.01-89 (раздел 6), а с правилами строительства с учетом норм пожарной безопасности можно ознакомиться в СНиПе 21-01-97.
Каждый владелец строит здание, опираясь на свои потребности. Однако для того, чтобы обеспечить пожаробезопасность и удобство, важно придерживаться определенных правил, даже если вы возводите постройку на отдельном участке.
Организовать строительство гаража можно при нахождении участка в личной собственности. При выделении земли муниципалитетом на ней отмечаются “красные линии”, которыми обозначены границы участка, расположение проезжей части, мест коммуникаций, общего пользования и других объектов. Возведение происходит с учетом этих отметок.
С учетом красных линий, должно быть отведено:
- для прохода – не менее 1 м;
- до жилого соседнего здания – не менее 6 м (во избежание перекидывания пожара);
- до собственного жилого помещения – не менее 3 м,
- от забора соседей – не менее 1 м.
На участок должна свободно проезжать пожарная машина – необходимо заложить расстояние в 3 м от ворот.
Нормы строительства гаража
У администрации возникнет меньше вопросов, если обеспечить соблюдение ключевых норм строительства. При возведении гаража важно учитывать следующие нюансы:
- Для здания, расположенного внутри дворовой территории, необходимо обеспечить въезд без дополнительных маневров.
- Необходимо соблюдать оптимальное расстояние для свободного запирания гаражных ворот с внутренней стороны въездных.
- Если гаражный въезд примыкает к улице, его проектируют с учетом обзора, необходимого для безопасных маневров.
- Ворота гаража должны открываться без помех для пешеходов и автотранспорта.
- Здание не должно ограничивать доступ света к участку соседей при наличии на нем низкорослых деревьев.
- Организовывая отведение, необходимо обеспечить стекание воды на территорию собственного участка.
- Высаживая деревья на участке, соблюдают требования СНиП.
- При строительстве гаража под одной крышей с домом или на цокольном этаже соблюдают дополнительные нормы противопожарной безопасности, устанавливая вытяжку и пожарную сигнализацию.
Если строится гараж на дачном участке, учитываются следующие санитарные и бытовые нормы:
- До окон соседнего дома должно быть соблюдено расстояние не менее 6 м.
- До границ дачного участка отступают не менее 1 м для свободного перемещения пешеходов.
- До стен основного дома отступают минимум 3 м.
Сколько отступать от забора при строительстве гаража
При строительстве гаража также учитывают расстояние от забора соседей. Это важный параметр, который позволяет избежать:
- отбрасывания тени на соседний участок;
- стекания воды на огород соседей;
- трудностей в процессе ремонта гаража.
Именно поэтому запрещена установка гаража вплотную к забору. Рекомендованное минимальное расстояние составляет 1 м.
Стандартные размеры гаража
Проектируя гараж, собственник закладывает его размеры с учетом габаритов. При этом необходимо позаботиться об удобном подъезде и маневрах, комфортной погрузке и обслуживании транспортного средства. Кроме того, внутри будут размещаться инструменты, оборудование и другое имущество. Этот нюанс также следует предусмотреть.
При строительстве гаража на муниципальной земле потребуется разрешение администрации. Постройку следует возводить, учитывая ГОСТы пожарной безопасности, в которых прописано расстояние до других объектов.
Ранее был принят единый стандарт — 3х6 метров. В таком гараже можно было разместить один автомобиль и дополнительный инвентарь. Однако современные транспортные средства имеют чуть большие габариты, с учетом чего следует закладывать минимальную длину 6 м и ширину 4 м.
Проектируя гараж, учитывают его комфортную эксплуатацию. Необходимо знать, что для безопасности и маневрирования предусматривают следующие расстояния:
- 0,8 м с каждой стороны автомобиля;
- 0,6 м от колонн;
- 0,7 м от багажника и капота;
- 0,6 м от соседнего автомобиля (если рассчитан гараж на 2 места).
Обратите внимание на высоту потолка: за него принимают расстояния от пола до максимально выступающего осветительного прибора или коммуникаций.
Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Чтобы быть уверенными в законности постройки, на нее необходимо взять разрешение. Это убережет гараж от сноса по решению администрации. Разрешение должно быть на руках заранее, еще до момента строительства. Для его получения обращаются в администрацию, где оценивают соответствие объекта планам градостроительства. При отсутствии расхождений будущий владелец получает документ.
Разрешение на строительство гаража подтверждает, что проектные документы соответствуют требованиям местных органов власти. Как правило, на подготовку разрешения требуется до 10 дней.
Впрочем, не для всех гаражей необходимо разрешение. Без него можно обойтись, если:
- участок не используется для коммерческих целей;
- строительство происходит на территории садоводства или дачного участка;
- речь идет о металлической постройке сборно-разборного типа, которая не является капитальной;
- если планируется строительств на земле, которая находится в личной собственности.
Во всех остальных случаях разрешение требуется. Особые документы нужны и для оформления и приватизации гаража.
План строительства гаража
Перед строительством гаража не лишним будет составить его план – особый проект, в котором учитываются особенности постройки. Он позволит рассчитать нужное количество материалов, спланировать размещение окон, дверей и коммуникаций, а также понять, как оборудовать слив и вентиляцию.
Перед тем, как составлять план, важно определиться с материалами постройки. За основу берут чертеж фундамента (если он требуется), после чего определяют высоту сооружения и тип кровли, размеры ворот.
Для удобства используют специальные компьютерные программы.
Этапы строительства гаража
Строительство гаража – сложный и длительный процесс, включающий множество этапов. Их знание позволит лучше подготовиться к возведению здания и получить представление о том, какие инструменты и материалы потребуются. Особенно, если вы планируете строительство своими руками.
- Подготовительный этап. Необходимо определить место расположения гаража и подготовить проект, закупить стройматериалы и доставить их на участок, а также позаботиться об инструментах.
- Разметка участка. Выбранный участок размечают в соответствии с проектом. Для этих целей используют уровни, шпагат, кувалду, колышки и дальномеры.
- Земляные работы. Если у будущего гаража планируется фундамент, для него роют траншею с учетом особенностей грунта. Глубина траншеи может составлять от 40 до 60 см в зависимости от климата.
- Закладка фундамента. Чаще всего применяют ленточный фундамент, для которого в котловане укладывается щебень и цементно-песчаный раствор. Помимо фундамента, можно использовать железобетонные плиты.
- Установка ворот и возведение стен. Один из самых основных и ответственных этапов. Необходимо выбрать правильное расположение ворот, чтобы они без помех открывались и закрывались. Стены строятся с учетом технологий и рекомендаций для выбранного материала.
- Строительство кровли. Тип кровли выбирается в соответствии с особенностями климата и предпочтениями владельца. Это может быть гараж с плоской крышей, односкатной или двускатной. В качестве отделки часто используют рубероид или шифер.
- Монтаж электропроводки. Освещение в гараже предусматривает проводку электричества, устанавливают счетчик и щиток. . Когда все отделочные работы закончены, самое время позаботиться о внутреннем обустройстве. Установите стеллажи и полки, закупите необходимое оборудование и инструменты, если планируете проведение мелкого ремонта.
Опалубка под гараж
Опалубка под гараж представляет собой контур при заливке бетоном, используемый как элемент ограждения. Она не допускает вытекания материала и придает ему нужную форму. Опалубку используют при различных типах фундамента, но наиболее распространен ленточный.
Сооружение ленточного фундамента включает следующие этапы:
- определение размеров в зависимости от габаритов гаража и особенностей грунта;
- формирование разметки;
- земляные работы – подготовка траншеи, засыпания щебня и песка;
- установку опалубки (можно сделать своими руками или приобрести готовую);
- заливку фундамента и предварительное армирование конструкции (если необходимо).
Опалубка формирует пояса армирования для плит перекрытия или кровельного каркаса.
Рассмотрим популярные виды опалубок под гараж.
В зависимости от конструкции выделяют опалубки:
- Разборные, используемые многократно. Убираются после затвердевания бетона.
- Несъемные, остающиеся внутри фундамента. Опалубка дополнительно защищает здание или служит декоративным элементом.
В зависимости от используемых материалов следует отметить:
- Деревянные, актуальные для разборных конструкций. Используют доски с различным сечением, фанеру, а также плиты ОСБ.
- Металлические, обеспечивающие наибольшую жесткость и предотвращающие деформацию.
- Полимерные, которые применяют как для разборных, так и несъемных конструкций.
Отмостка гаража
Отмостка гаража обеспечивает комфортный въезд и выезд автомобиля. А если соорудить ее под углом, получится пандус, компенсирующий перепад между уровнем пола и самим зданием. Кроме того, отмостка повышает эффективность водоотведения, препятствуя скоплению осадков возле цоколя и стен.
С помощью отмостки удастся защитить фундамент и цоколь от сорняков, разрушающих строительные материалы. А грунт будет дополнительно теплоизолирован и защищен от пучения.
Об отмостке следует позаботиться заранее, на этапе строительства гаража. Ее необходимо обустроить до возведения ⅔ высоты, чтобы обеспечить соблюдение технологий.
Формирование отмостки включает следующие этапы.
- Делается разметка и выкапывается яма по длине здания. Грунт тщательно утрамбовывается.
- Укладывают гидроизоляцию отмостки, придавливая ее по краям кирпичами.
- Сверху закладывают слой кирпичей.
- Укладывают армирующую сетку.
- Заливается раствор из песка и цемента в два слоя. После просыхания поверхность выравнивается.
- Для дополнительного утепления гаража цементно-песчаным раствором обрабатывают его стены.
Можно также соорудить полноценную площадку перед гаражом для беспрепятственного въезда.
Гидроизоляция гаража
Чтобы избежать коррозии автомобиля, гараж необходимо защитить от высокой влажности. В противном случае на стенах здания может образоваться плесень, появятся неприятные запахи. Даже при наличии подвала или смотровой ямы проведение гидроизоляционных работ необходимо.
Для защиты гаража используют, как правило, гидроизоляцию трех типов: оклеечную, окрасочную или обмазочную. Их технологии предполагают использование доступных по цене материалов, а сам процесс достаточно простой и быстрый.
Для оклеечной гидроизоляции гаража чаще всего применяют рубероид или битумно-полимерные пленки. Материал укладывают с внешней стороны фундамента практически на любую поверхность. Среди недостатков данного способа – необходимость температуры не ниже 10 градусов тепла и тщательная обработка поверхности перед монтажом. Важно следить за тщательным проклеиванием стыков.
При обмазочной гидроизоляции используют жидкие материалы – например, битумную мастику. Ее наносят кисточкой или валиком, что достаточно удобно и быстро. Однако нанесение требует сухой и теплой погоды, а также разогрева составов на открытом огне. Обмазочную гидроизоляцию используют при низкой вероятности протечек.
Окрасочная гидроизоляция применяется, чтобы защитить полы или стены гаража. В качестве материалов используют полимерные краски.
Строительство гаража необходимо организовать правильно, заранее продумав все нюансы. Это позволит получить удобную и функциональную постройку, в которой будет безопасно и комфортно находиться. Кроме того, требуется позаботиться о разрешении на строительство.